SONNIG, FLEXIBEL, TOLLER GARTEN /// WOHNEN AM SEEGRUND /// GROSSES GRUNDSTÜCK MIT TEILUNGSPOTENTIAL

/// IN 5 MINUTEN AM SEE, IN 5 MINUTEN AM BAHNHOF

Dieses ideal aufgeteilte, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Traumlage - der Neusiedlersee und auch der Bahnhof Weiden am See sind zu Fuß und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten direkt erreichbar. Die Lage in erster Reihe zum Schilf- und Grüngürtel, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet ist perfekt für ein entspanntes Familienleben und eine aktive Freizeitgestaltung in einer der schönsten Landschaften Österreichs!

/// DAS HAUS UND SEIN GROSSER GARTEN /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBAR

Das hübsche, klassisch und zeitlos gestaltete Haus befindet sich sonnig und ruhig auf einem für die Lage besonders großen, schön eingewachsenen Grundstück mit mehr als 1.200 m². Es ist ideal südöstlich ausgerichtet und durch alle Jahres- und Tageszeiten wunderbar sonnig. traumhaft ist die erhöhte, überdachte Terrasse vor dem Wohnbereich, die in der Übergangszeit die Sonne einfängt und im Hochsommer natürlichen Schatten bietet.

Die Aufteilung des Hauses ist mit bis zu vier Schlafzimmer und mit zwei Bädern sehr flexibel und passt sich perfekt an individuelle Bedürfnisse und Lebensphasen an.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• großzügiger Eingangsbereich mit zentralem, offenen Stiegenhaus
• heller, gemütlicher Wohn-/Essbereich mit schönem, voll funktionstüchtigem Kachelofen
• große, offene Küche
• überdachte Terrasse/Loggia
• weiteres, großes (Schlaf-) Zimmer als eigene Suite mit Blick in den Garten
• Badezimmer mit Badewanne
• Gästetoilette
• Abstellraum

Obergeschoss:

• offener Galeriebereich
• zwei große Schlafzimmer
• weiteres, kleineres Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separate Toilette

Kellergeschoss:

• Vorraum
• geräumige Garage mit Abstellraum
• Hobbyraum/Waschküche
• Abstellraum
• großer Kellerraum, vorbereitet als Luftschutzbunker

Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung.

/// DAS GRUNDSTÜCK

Der herrliche, große Garten ist schön angelegt und bietet alle Möglichkeiten zur Gestaltung; ein Gemüsegarten, eine große Spielwiese, ein Poolbereich .... den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Auf Grund der Dimension, der Ausrichtung und des Baumbestands finden sich immer schöne Sonnen- und auch Schattenplätze.

/// DIE AUSSTATTUNG

Das Haus wurde 1984 massiv und hochwertig errichtet und stets gepflegt und gewartet, die Gastherme wurde im 2022 erneuert. Mittelfristig ist es zielführend das Dach neu dämmen, um eine bessere Energieeffizienz zu erzielen.

• Gasheizung (2022)
• großer Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereich

Die Basis für kosmetische Adaptierungen ist hervorragend, da das Haus sehr durchdacht und zeitgemäß geplant und ausgeführt wurde.

/// DAS GRUNDSTÜCK

Das Grundstück befindet sich im Wohngebiet und bietet besonders gute Bebauungsmöglichkeiten mit einer maximalen Bebauungsdichte von 50%.

Es besteht, unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch die Gemeinde, das Potential das Grundstück zu teilen, um zwei schöne, großzügige Bauplätze zu schaffen, ideal für große Familien, mehrere Generationen oder zur Finanzierung des eigenen Zuhauses.

/// DIE LAGE

Die Lage, zentral und doch frei und naturnah, ist absolut perfekt. Der Bahnhof Weiden am See ist mit dem Fahrrad nur 3 Minuten entfernt und bietet eine perfekte, bequeme Anbindung nach Wien (REX 63). Auch die Volksschule und der Kindergarten sind zu Fuß erreichbar, ebenso wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Penny, Billa, Apotheke) und sehr schöne Lokale und Heurige.

Auf Grund der direkten Nähe zum See und der unmittelbaren Anbindung an den Neusiedlersee Radweg eröffnen sich zahlreiche Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre. Egal ob zum Schwimmen im Sommer oder Eislaufen im Winter, der See bietet zu jeder Jahreszeit die passende Möglichkeit und immer traumhafte Aussichten und seinen einzigartigen Charakter!

/// KONTAKT

Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!