Traditioneller burgenländischer Streckhof mit Stadl in Weiden am See
Lage
Weiden am See liegt in einer der begehrtesten Regionen des Burgenlands direkt am Neusiedler See und überzeugt durch seine ideale Kombination aus Natur, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Wien ist in rund 60 Minuten erreichbar, ebenso Bratislava – ideal für Pendler und Zweitwohnsitze.
Für Familien bietet der Ort eine sehr gute Grundversorgung:
Volksschule und Kindergarten im Ort vorhanden, weiterführende Schulen (Gymnasium, HAK, Tourismusschulen) befinden sich im nahegelegenen Neusiedl am See und sind schnell erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Es befinden sich Nahversorger, Ärzte, Apotheke sowie die Raiffeisen Bank direkt im Ort. Der Bahnhof Weiden am See ist fußläufig erreichbar. Der Autobahnzubringer Richtung A4 Wien/Budapest innerhalb von wenigen Autominuten erreichbar.
Sportmöglichkeiten:
Das Seebad Weiden am See bietet die Möglichkeit zum Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling und Kitesurfen; Neusiedlersee-Radweg mit über 110 km, Zahlreiche Wander- und Naturerlebnisse im Nationalpark Neusiedler See – Seewinkel, Tennis, Reiten und weitere Sportangebote in der Umgebung.
Kulinarik & Genuss:
das Fritz – modernes Restaurant direkt am See, Restaurant Schütz – regionale Küche auf hohem Niveau, Gasthaus Steckerlfisch Weiden – beliebte Fischspezialitäten, Strandbar Weiden am See – entspannte Atmosphäre direkt am Wasser
Zahlreiche Heurige und Weingüter in der Umgebung runden das Angebot ab.
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Streckhof im Ortszentrum von Weiden am See. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 301 m² (aufgeteilt auf 5 eigenständige Wohnungen)
Nutzfläche Nebengebäude: über 400 m² (2 Stadl mit Hintaus, Wirtschaftsgebäude, Weinkeller mit Stüberl, ehemaliger Saustall jetzt Müllhäuschen und diverse Lager- und Abstellräume)
Nutzungspotenzial:
•Eigennutzung (z. B. als Mehrgenerationenhaus)
•Kombination aus Wohnen und Gewerbe/Arbeiten
•Kapitalanlage (Vermietung der 5 Wohneinheiten und der 2 Stadl)
•Touristische Nutzung
Wohnungsübersicht (gesamt: 301,41 m²)
Top 1 – (61,06 m²): bestehend aus: Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, getrennt begehbarem WC
Top 2 – (67,93 m²): bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad/WC und Abstellraum
Top 3 – (73,80 m²): bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad/WC und Abstellraum
Top 4 – (44,72 m²): bestehend aus Vorraum, Wohn-/Schlafzimmer, Bad und separatem WC
Top 5 – Obergeschoss (53,90 m² + Freiflächen), Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Loggia, Terrasse und Abstellraum
Die Liegenschaft wurde über Generationen immer gut gepflegt und Instandgehalten, Das komplette Dach der Wohneinheit wurde erst vor einigen Jahren neu eingedeckt. Anschlüsse am Stromnetz der Netzburgenland sowie am Wassernetz sind vorhanden, des Weiteren verfügt die Liegenschaft über einen Brunnen. Beheizt werden die Einheiten 1, 2 und 3 über Kaminöfen mit Holz; Die restlichen Einheiten sind nicht beheizt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
* Die im Exposé enthaltenen Abbildungen wurden teilweise digital nachbearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit/Kontrast oder Entfernung persönlicher Gegenstände). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft im Sinne des österreichischen Rechts dar. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort.*
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