MEDITERRANES LEBENSGEFÜHL AM NEUSIEDLER SEE – ZWEI EXKLUSIVE NEUBAUVILLEN IN GOLS | PROVISIONSFREI | ZELLMANN IMMOBILIEN

MEDITERRANES LEBENSGEFÜHL AM NEUSIEDLER SEE – ZWEI EXKLUSIVE NEUBAUVILLEN IN GOLS | PROVISIONSFREI

In außergewöhnlicher Ruhelage von Gols am Neusiedler See erwarten Sie zwei bereits fertiggestellte Neubauvillen, die mediterrane Leichtigkeit mit moderner Architektur, hochwertiger Technik und großzügigem Wohnkomfort verbinden. Inspiriert vom Charakter einer mediterranen Finca, entstehen hier Rückzugsorte, die Privatsphäre, Weite und ein besonderes Lebensgefühl in den Mittelpunkt stellen.

Die Villen liegen eingebettet in eine unverbaubare Wiesenlandschaft und eröffnen einen freien Blick in Richtung Neusiedler See. Großzügige Glasflächen holen die Umgebung ins Haus, während sich der Wohnbereich nahezu fließend zur sonnigen Terrasse, zum Garten und zum Pool öffnet. Warme Naturmaterialien, klare Linien und sorgfältig ausgewählte Details schaffen eine Architektur, die hochwertig wirkt, ohne aufdringlich zu sein.

Auch technisch wurden die Häuser konsequent auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet: Niedrigstenergie-Massivbauweise, Luft-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage mit 13,2 kWp bilden die Grundlage des Energiekonzeptes. Fußbodenheizung im Haus, in der Garage und im Nebengebäude sowie die Möglichkeit zur Kühlung ergänzen den hohen Ausstattungsstandard.

Pool, Sauna, Garten, großzügige Terrassen und ein beheiztes Nebengebäude schaffen darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung, Homeoffice und Freizeit. Die Villen sind fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Angebot: 2 exklusive Neubauvillen
• Architektur: moderner Finca-Stil mit mediterranem Charakter
• Bauweise: Niedrigstenergie-Massivbau
• Energiekennzahl: HWB 18,2 kWh/m²/Jahr
• Heizung & Kühlung: Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung: Haus, Garage & Nebengebäude
• Photovoltaik: ca. 13,2 kWp
• Wohnraumlüftung: kontrolliert, mit Wärmerückgewinnung
• Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
• Wohnsalon: ca. 42 m²
• Küche: ca. 17 m², hochwertige Tischlerküche mit Miele-Geräten
• Schlafzimmer: 4 im Obergeschoss
• Balkone: 3 Schlafzimmer mit eigenem Balkon
• Wellness: eigener Saunaraum mit Gartenblick
• Pool: beheizbar über Wärmepumpe, automatische Dosierung & flache Poolabdeckung
• Nebengebäude: beheizt, ideal als Homeoffice, zusätzlich Pooltechnik
• Garage: Doppelgarage mit Fußbodenheizung
• Zusätzliche Stellplätze: 2 Freistellplätze
• Garten: Bewässerungsanlage & Vorbereitung für Rasenroboter
• Verfügbarkeit: fertiggestellt & sofort bezugsbereit
• Provision: provisionsfrei für den Käufer
• Option: flexible Miet-/Kaufvariante möglich

ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZUHAUSE SEIN.

Das Wohnkonzept dieser Villen lebt von der Verbindung zwischen Innen und Außen. Große Hebeschiebetüren öffnen den rund 42 m² großen Wohnsalon zur Terrasse, zum Pool und in den Garten. Die Landschaft wird dadurch zum Teil des Wohnraumes und schafft eine Atmosphäre, die an mediterrane Rückzugsorte erinnert.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Wohn- und Esssituationen und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die separat ausgeführte Küche mit rund 17 m² ist mit einer hochwertigen Tischlerküche und Miele-Geräten ausgestattet.

Eichenparkett, Feinsteinzeug und Natursteinflächen setzen warme und hochwertige Akzente. Kamin, elektrische Raffstores und die sorgfältig abgestimmte Ausstattung verbinden modernes Wohnen mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

• Repräsentativer Vorraum mit Garderobe
• Wohnsalon mit ca. 42 m²
• Große Hebeschiebetüren zur Terrasse und zum Pool
• Separate Küche mit ca. 17 m²
• Schrankraum / Homeoffice mit Gartenzugang
• Gäste-WC
• Saunaraum mit Gartenblick
• Beheiztes Nebengebäude für Homeoffice / Pooltechnik
• Doppelgarage mit Fußbodenheizung
• 2 zusätzliche Freistellplätze

Obergeschoss

• 4 großzügige Schlafzimmer
• 3 Schlafzimmer mit Balkon
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Zweites Badezimmer / Hauswirtschaftsraum
• Separates WC

POOL, SAUNA UND GARTEN – URLAUBSGEFÜHL ZU HAUSE

Der Außenbereich wurde als private Rückzugsoase konzipiert. Der Pool lässt sich über eine eigene Wärmepumpe beheizen und verfügt über eine automatische Dosieranlage sowie eine flache Poolabdeckung. Die angrenzenden Terrassen- und Gartenbereiche schaffen viel Raum für Sonnenliegen, Essplatz und entspannte Stunden im Freien.

Auch der eigene Saunaraum mit Blick in den Garten fügt sich in dieses Konzept ein. Nach einem langen Tag, einer Radtour rund um den Neusiedler See oder in der kühleren Jahreszeit entsteht hier ein privater Wellnessbereich unmittelbar im eigenen Zuhause.

Die Gartenanlage verfügt über eine Bewässerung und ist bereits für den Einsatz eines Rasenroboters vorbereitet. Hochwertige Natursteinflächen unterstreichen den mediterranen Charakter der Außenbereiche.

HOME & OFFICE – FLEXIBEL GEDACHT

Neben den großzügigen Wohn- und Schlafräumen bietet das Haus zusätzliche Möglichkeiten für zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause. Bereits im Erdgeschoss kann der Schrankraum mit direktem Gartenzugang alternativ als Homeoffice genutzt werden.

Besonders interessant ist das beheizte Nebengebäude. Neben der Pooltechnik bietet es zusätzliche nutzbare Fläche und eignet sich hervorragend für einen vom eigentlichen Wohnbereich getrennten Arbeitsplatz.

Damit lässt sich berufliches Arbeiten komfortabel in das Wohnkonzept integrieren, ohne dass dafür ein Schlafzimmer oder zentraler Wohnbereich dauerhaft geopfert werden muss.

ENERGIEEFFIZIENZ UND MODERNE HAUSTECHNIK

Die Villen wurden als Niedrigstenergie-Massivbauten konzipiert und weisen einen Heizwärmebedarf von HWB 18,2 kWh/m²/Jahr auf.

Eine moderne Luft-Wärmepumpe übernimmt Heizung und Kühlung. Die Fußbodenheizung wurde nicht nur im Wohnhaus, sondern auch in der Doppelgarage und im Nebengebäude ausgeführt.

Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 13,2 kWp sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster tragen zusätzlich zum energetischen und akustischen Wohnkomfort bei.

AUSSTATTUNG MIT ANSPRUCH

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige, langlebige Materialien und eine zeitlose Gestaltung gelegt. Die Tischlerküche mit Miele-Geräten bildet gemeinsam mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Naturstein einen hochwertigen Rahmen für die moderne Architektur.

Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Beschattung. Ein Kamin setzt einen zusätzlichen wohnlichen Akzent, während die Video-Gegensprechanlage den zeitgemäßen technischen Standard ergänzt.

Das Ergebnis ist eine Ausstattung, die nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern auf Qualität, Funktionalität und ein ruhiges, hochwertiges Gesamtbild.

LAGE – PANNONISCHE LEBENSQUALITÄT IN GOLS

Gols zählt zu den bekannten Weinorten des Burgenlands und steht für eine Lebensqualität, die eng mit Wein, Natur, Kulinarik und dem besonderen Klima der Region verbunden ist. Die Lage nahe dem Neusiedler See verbindet landschaftliche Weite mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Villen selbst befinden sich in außergewöhnlicher Ruhelage mit unverbaubarer Wiesenlandschaft. Der freie Blick über die Umgebung und in Richtung Neusiedler See schafft ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, das heute nur noch selten zu finden ist.

Gols ist zugleich geprägt von renommierten Weingütern und einer vielfältigen Gastronomie. Das pannonische Klima mit zahlreichen Sonnenstunden macht die Region zu einem besonderen Wohn- und Lebensraum weit über die Sommermonate hinaus.

FREIZEIT UND UMGEBUNG

Die Region rund um den Neusiedler See bietet außergewöhnlich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Radfahren, Wassersport, Naturbeobachtung, Spaziergänge und Ausflüge in die Weinlandschaft lassen sich unmittelbar mit dem Alltag verbinden.

Der Nationalpark Neusiedler See – Seewinkel liegt ebenso in der Region wie zahlreiche Radwege, Weingüter und Ausflugsziele. Neusiedl am See und Parndorf ergänzen das Angebot um weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG – RÜCKZUG OHNE ABGESCHIEDENHEIT

Trotz der ruhigen Lage ist Gols gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Neusiedl am See, Parndorf, Wien, der Flughafen Wien und Bratislava sind mit dem Auto gut erreichbar.

Damit eignet sich der Standort auch für Menschen, die regelmäßig beruflich nach Wien oder in die umliegenden Wirtschaftsräume pendeln, gleichzeitig aber bewusst außerhalb des urbanen Ballungsraumes wohnen möchten.

SOFORT BEZUGSBEREIT – PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Beide Villen sind bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Damit entfallen die bei Neubauprojekten üblichen Bau- und Wartezeiten – das Haus kann besichtigt, in seiner tatsächlichen Ausführung erlebt und kurzfristig bezogen werden.

Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Optional wird darüber hinaus eine flexible Miet-/Kaufvariante angeboten. Diese kann insbesondere für Interessenten interessant sein, die den Erwerb zeitlich oder hinsichtlich ihrer Finanzierung individuell gestalten möchten. Die konkreten Konditionen werden im persönlichen Gespräch erläutert.

FÜR GENIESSER, NATURLIEBHABER UND MENSCHEN MIT ANSPRUCH

Diese Villen richten sich an Menschen, die Wohnen nicht ausschließlich über Quadratmeter definieren. Entscheidend ist vielmehr das Zusammenspiel aus Architektur, Natur, Privatsphäre und Lebensqualität.

Morgens mit Blick ins Grüne in den Tag starten, tagsüber konzentriert im eigenen Homeoffice arbeiten, am Nachmittag den Pool genießen und den Abend mit einem Glas Wein auf der Terrasse ausklingen lassen – genau diese Verbindung aus Alltag und Erholung prägt das Wohnkonzept.

Die Nähe zum Neusiedler See, die Weinlandschaft und das besondere pannonische Lebensgefühl schaffen dabei einen Rahmen, der weit über klassisches Wohnen hinausgeht.

UNSER RESÜMEE

Zwei außergewöhnliche Neubauvillen für Menschen, die modernes Wohnen mit mediterranem Lebensgefühl verbinden möchten.

Hochwertige Massivbauweise, moderne Energie- und Haustechnik, vier Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche, Tischlerküche, Sauna, beheizbarer Pool, Doppelgarage und ein zusätzliches beheiztes Nebengebäude schaffen ein außergewöhnlich umfassendes Wohnangebot.

Was diese Häuser jedoch besonders macht, ist ihr Umfeld: Ruhe, Weite, unverbaubare Wiesenlandschaft und der freie Blick in Richtung Neusiedler See verbinden sich mit der Wein- und Genussregion rund um Gols zu einem besonderen Lebensraum.

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Ein Ort für Genießer, Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.

Eine Immobilie dieser Qualität verdient eine persönliche und sorgfältige Begleitung. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung, informieren Sie über die beiden verfügbaren Villen sowie die optionale Miet-/Kaufvariante und präsentieren Ihnen die Liegenschaften im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

RECHTLICHE HINWEISE

Die Angaben zu diesen Immobilien beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und Zeitangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Die konkrete Ausgestaltung und die rechtlichen beziehungsweise wirtschaftlichen Konditionen einer optionalen Miet-/Kaufvariante sind gesondert zu vereinbaren und ergeben sich ausschließlich aus den jeweiligen Vertragsunterlagen.

HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ

Für die Villen wurde ein Heizwärmebedarf (HWB) von 18,2 kWh/m²/Jahr angegeben. Weitere Energiekennzahlen sind dem jeweils gültigen Energieausweis der betreffenden Liegenschaft zu entnehmen.

HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION

Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ

Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.

Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung.

Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet.

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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

Rechtliche Hinweise

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Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50)

Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.