Wohnen in Seenähe – gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und Garten in Podersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage in Seenähe: +4% (wohnqualitativ positiv, aber laut GIS keine Top-Mikrolage)
- Neuwertiger/sehr gepflegter Zustand: +6% (Beschreibung nennt neuwertig und äußerst gepflegt, damit über markttypischem Bestand)
- Pool und gepflegter Garten: +5% (klar belegter Freizeit- und Außenwert)
- PV-Anlage und eigener Brunnen: +3% (zusätzliche technische/ökonomische Ausstattung)
- Zwei Garagen plus Nebengebäude: +4% (überdurchschnittliche Nebenflächen und Stellplatzsituation)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -5% (schwache infrastrukturelle Lagekennzahlen laut Dossier)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in Podersdorf in angenehmer, ruhiger Wohnlage und dennoch nur unweit vom Neusiedler See entfernt.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 538 m² großen Grundstück und bietet rund 166 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen sowie zusätzlich einen großzügigen Keller mit ca. 92 m². Ein gepflegter Garten mit Pool, zwei Garagen sowie ein zusätzliches Nebengebäude runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse
- separate Küche
- weiteres Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Garderobe
Obergeschoss
- großzügiger, offener Wohnbereich
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates WC
Kellergeschoss – ca. 92 m²
Der Keller bietet umfangreiche zusätzliche Nutzflächen und ist beheizbar. Er verfügt unter anderem über:
- gemütliches Kellerstüberl
- Weinkeller
- Dusche und WC
- mehrere Lager- und Abstellräume
Ausstattung und Außenbereich
Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine PV-Anlage sowie einen eigenen Brunnen.
Der schön angelegte und äußerst gepflegte Garten bietet mit seinem Swimmingpool einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die teilweise überdachte Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnraum und Garten.
Direkt beim Haupthaus befindet sich eine Garage mit ca. 19 m². Zusätzlich steht an der hinteren Grundstücksgrenze ein Nebengebäude mit weiterer Garage und insgesamt ca. 30 m² Fläche zur Verfügung.
Eine attraktive Liegenschaft für alle, die großzügiges Wohnen, einen gepflegten Garten und eine ruhige Wohnlage in Seenähe miteinander verbinden möchten.
Kaufpreis: € 639.000,--
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM
+43 (0)664 / 425 32 99
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 687.000 bis 751.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Podersdorf am See mit rund 166 m² Wohnfläche auf einem 538 m² großen Grundstück. Das Haus präsentiert sich laut Beschreibung als neuwertig und äußerst gepflegt. Positiv hervorzuheben sind der beheizbare Keller mit umfangreichen Zusatzflächen, der schön angelegte Garten mit Pool, die teilweise überdachte Terrasse, zwei Garagen, ein Nebengebäude, die PV-Anlage, ein eigener Brunnen sowie weitere Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage und Kamin. Insgesamt handelt es sich damit um ein überdurchschnittlich ausgestattetes Bestandsobjekt.
Die Lage ist wohnlich attraktiv, weil sie ruhig ist und sich in Seenähe befindet. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil Schwächen bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung, weshalb keine volle Premiumlage angesetzt wurde.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Basiswert wurde anschließend um die konkret belegten Mehrwerte des Hauses angepasst. Der gute Zustand und die überdurchschnittliche Ausstattung rechtfertigen einen Zuschlag, während das eher schwächere Infrastrukturprofil einen Teil davon wieder ausgleicht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 719.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 687.000 EUR bis 751.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.