MODERNER WOHNTRAUM IN BAD SAUERBRUNN | Erstbezug mit Garten & hochwertiger Ausstattung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +12% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Hochwertige technische Ausstattung: +8% (Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, 2 Klimaanlagen, 3-fach-Verglasung, elektrische Außenjalousien, Fingerprint/Kamerasystem)
- Gute Mikrolage: +5% (ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Kurparknähe; GIS positiv)
- Außenanlagen/Stellplätze: +4% (überdachte Terrasse, Garten, Carport, Geräteabstellraum, 4 Stellplätze, E-Ladevorbereitung)
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus in 7202 Bad Sauerbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kurpark, Gesundheitszentrum und Bahnhof. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank sowie Bus und Autobahnanschluss sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Erholungssuchende.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Neubau-Einfamilienhaus in Bad Sauerbrunn mit ca. 154 m² Wohnfläche, ca. 494 m² Grundstück, 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Terrasse, Garten, Carport und insgesamt 4 Kfz-Abstellplätzen. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage nahe Kurpark, Gesundheitszentrum und Bahnhof.
Daten & Fakten
Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: ca. 494 m²
Zimmer: 5
Bäder/WCs: 2 Bäder, 2 WCs
Terrasse: ca. 24 m²
Carport/Stellplatzfläche: ca. 45,20 m²
Geräteabstellraum: ca. 9,88 m²
Stellplätze: 4
Bau & Zustand
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Ausführung: schlüsselfertig
Bauweise: Massiv/Ziegel
Heizung & Energie
Heizung: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung
HWB: 30,44 kWh/m²a, Klasse B
fGEE: 0,7, Klasse A+
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 79,51 m²
Vorraum/Gang, Badezimmer/WC, Technikraum, Speis-/Abstellraum, Wohn-/Esszimmer und Küche.
Obergeschoss – ca. 74,63 m²
Gang, Badezimmer, Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer.
Ausstattung & Technik
Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, 263-l-Warmwasserspeicher, 2 Panasonic-Klimaanlagen, Vorbereitung für Kaminofen, 3-fach-verglaste Fenster, Fliegengitter, elektrische Außenjalousien, Eichenparkett, Fliesen, Sicherheits-Eingangstür mit Fingerprint und Kamerasystem.
Außenbereich
Überdachte Terrasse mit ca. 24 m², Garten, großzügiger Carport, Geräteabstellraum ca. 9,88 m² mit Starkstromanschluss, Subzähler und Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen sowie insgesamt 4 Kfz-Abstellplätze.
Lage & Infrastruktur
Ruhige Wohnlage in Bad Sauerbrunn mit guter Alltagstauglichkeit. Kurpark, Gesundheitszentrum, Bahnhof, Bus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und Arzt sind gut erreichbar..
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Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus in Bad Sauerbrunn mit rund 154 m² Wohnfläche auf 494 m² Eigengrund. Das Objekt ist ein Erstbezug in Massivbauweise und hebt sich durch eine für den lokalen Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung ab: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, zwei Klimaanlagen, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien, Eichenparkett, Sicherheits-Eingangstür mit Fingerprint, überdachte Terrasse, Garten, Carport, Geräteabstellraum und insgesamt vier Stellplätze. Auch die Energiekennwerte sind für ein Wohnhaus sehr gut.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Positiv wirken die ruhige Umgebung, die Nähe zum Kurpark sowie die gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schule, Kindergarten, medizinischer Versorgung und Bahnhof. Das spricht für eine alltagstaugliche und familiengeeignete Mikrolage.
Die Ableitung erfolgte vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung ausgehend, der hier jedoch wegen eines uneinheitlichen Vergleichspools eher zu niedrig erscheint. Deshalb wurden für den belegten Erstbezug, die hochwertige technische Ausstattung, die gute Mikrolage und die brauchbaren Außenflächen nachvollziehbare Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 547.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 515.000 EUR bis 580.000 EUR.
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