Ruhig gelegenes Einfamilienhaushaus! (Provisionsfrei)

Zum Verkauf gelangt ein großflächiges Einfamilienhaus. Dieses
kann provisionsfrei und direkt vom Immobilienentwickler im entkernten Zustand
(Ist-Zustand) erworben werden oder bezugsfertig für Sie fertiggestellt werden.

Aktuell befindet sich das Haus noch in einer Art Dornröschenschlaf, welches mit
ein wenig Kreativität, in ein Familienparadies verwandelt werden
kann. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.209 m² finden sich aktuell
ca. 122m² Wohnfläche vollunterkellert (ca. 89 m²), 2x Garagenflächen (ca. 70
m²) welche direkt an das Haus angebunden sind, sowie
ca. 133 m² Rohdachbodenfläche. Hinzu kommt ein Balkon mit ca. 15
m² Nutzfläche für laue Frühlings- und Herbstnächte, einen großzügig angelegten
und gepflegten Garten, der sowohl Platz für einen Pool als auch für eine große
Fläche zur Nutzung als Nasch- und Selbstversorgerfläche bietet. Die teilweise
hergestellte und baubewilligte Garage kann unkompliziert fertiggestellt werden.
Ebenso kann ein bereits baubewilligter Wohnflächenzubau oberhalb der „neuen“
Garage hergestellt werden oder auch als großflächige Terrasse genutzt werden.

Betritt man das 1972 erbaute Haus merkt man schnell, dass hier viel Potenzial
schlummert.

Das Erdgeschoß gliedert sich wie folgt:

* der Vorraum zentral und weitläufig
* das Esszimmer/Küche mit Aussicht zum Balkon und zwei gemauerten Kaminen
* das Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und gemauerten Kamin lichtdurchflutet
und Richtung Süden ausgerichtet
* 3 Zimmer, eines davon zum Garten ausgerichtet und auch zusammenlegbar
* 1 Bad mit genügend Fläche für eine Badewanne
* 1 separates WC

Das Haus ist vollunterkellert (ca. 89 m²) und bietet im Untergeschoss neben 2x
Garagenflächen (ca. 70 m²) auch genügend Platz für Hobbys sowie klassischen
Stauraum. Ebenfalls im Keller vorhanden sind der Heizungsraum mit
einer Holzheizung, sowie ein ehemaliger bereits geräumter Öl-Tankraum.

Mitgestaltungsmöglichkeit

Als Immobilienentwickler im Bestandsimmobiliensegment spezialisiert auf
Einfamilienhäuser haben wir es uns zur Aufgabe gemacht die kaufende Partei
direkt in die Gestaltung dessen künftigen eigenen Immobilie zu integrieren.
Bringen Sie so unkompliziert Ihre Ideen, Wünsche und Umgestaltungen direkt in
die wertsteigende Immobilienentwicklung ein und entscheiden so beispielsweise
selbst über die Auswahl betreffend:

* Grundriss
* Zimmergestaltung
* Malerische Gestaltung
* Fliesenauswahl
* Böden Auswahl
* etc.

HIGHLIGHTS

* Erstklassige Bausubstanz
* 2x Garagenplätze (ca. 70 m²)
* Provisionsfrei - da direkt vom Immobilienentwickler
* Kern- /Teilsanierung durch Immobilienentwickler möglich
* Freie Gestaltungsmöglichkeit
* Absolute Ruhelage

Zögern Sie nicht und senden uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten
Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin,
steht Ihnen Philipp Horvath sehr gerne unter [email protected] oder telefonisch
unter +43 664 11 67 144 zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.