Dreikanthof am Waldrand in der Thermenregion Stegersbach

Dreikanthof am Waldrand in der Thermenregion Stegersbach

In absoluter Ruhelage am Waldrand der Thermengemeinde Stegersbach (Burgenland) wartet dieser baubewilligte, sanierungsbedürftige Dreikanthof auf neue Eigentümer mit Vision, Geschmack und Liebe zum Landleben.
Der geschlossene Innenhof, der traditionelle Weinkeller mit Stüberl, sowie die vielseitigen Nebengebäude bieten die perfekte Grundlage für ein stilvolles Wochenendhaus, einen Rückzugsort für Genießer oder ein Mehrgenerationenprojekt mit zusätzlicher Einliegerwohnung.

Das Anwesen besteht aus einem Dreikanthof mit Garten.
Zusätzlich können vier weitere anliegende Grundstücke erworben werden. Der angegebene Kaufpreis gilt für ein Grundstück inklusive Haus.

Übersicht Dreikanthof

Der Dreikanthof besticht durch seinen traditionellen Baustil mit Arkaden sowie einem Gewölbestüberl, das dem Objekt einen besonderen, rustikalen Charakter verleiht. Die bestehende Bausubstanz bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Die Immobilie ist für die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten geeignet. Die Böden wurden bereits entfernt, somit ist das Objekt für den geplanten Umbau vorbereitet. Ein Einreichplan für den Umbau liegt bereits vor.

Teilweise wurden die Fenster erneuert. Zudem verfügt das Gebäude über:
einen aktiven Kamin
einen weiteren Kamin, der abgemauert wurde
Fernwärmeanschluss (derzeit abgemeldet)
zwei Garagenplätze
einen Erdkeller mit Potenzial zur Nutzung als Weinkeller

Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung.

Übersicht Grundstück

Im Preis enthalten:
Grundstück 1 (mit Haus): 1.457 m²

Zusätzlich erwerbbar:
Grundstück 2: 356 m²
Grundstück 3: 297 m²
Grundstück 4: 301 m²
Grundstück 5: 371 m²

Gesamtfläche: 2.782 m²

Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für weitere Bebauung, Gartenflächen oder Investitionsprojekte.

Aufgrund der nötigen Sanierungsmaßnahmen wird auf Wunsch ein Energieausweis nachgereicht.

Lage

Stegersbach liegt im Südburgenland und ist bekannt für:
• die Therme Stegersbach
• Golfplatz
• Heurige & Weinbau
• endlose Radfahrwege
• sanfte Hügellandschaft und hohe Lebensqualität

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.

Highlights auf einen Blick

• Dreikanthof mit Innenhof, Arkaden und Gewölbestüberl (typisch burgenländischer Charakter)
• großzügige Gesamtgrundstücksfläche von 2.782 m²
• insgesamt 5 anliegende Grundstücke erwerbbar
• Möglichkeit zur Schaffung von 2 Wohneinheiten
• Baubewilligung für Sanierung vorhanden
• ruhige Sackgasse
• Blick zur Thermenanlage Stegersbach
• Fernwärme vorhanden (nicht aktiv)
• 2 Garagenplätze
• Erdkeller mit Weinkeller-Potenzial
• großer Garten mit Platz für Pool oder Naturteich
• Raum für Hobby, Werkstatt oder Atelier
• teilweise erneuerte Fenster

Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht.

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.