Gemütliches Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss in zentraler Lage im sonnigen Südburgenland

Dieses im Jahr 1961 erbaute Einfamilienhaus verbindet den soliden Charme der 60er-Jahre mit kontinuierlicher Pflege. Es befindet sich auf einem weitläufigen, ebenen Grundstück in zentraler Lage von Rohr im Burgenland.

Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 73 m² im Erdgeschoss bietet das Haus eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung. Das Objekt ist voll unterkellert, wodurch Ihnen reichlich Nutzfläche zur Verfügung steht. Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet wertvolles Potenzial für eine Wohnraumvergrößerung.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

Die Räume sind optimal angeordnet und bieten Platz für Singles, Paare oder kleine Familien:

• Vorraum (einladender Eingangsbereich)
• Wohnküche (das Herzstück des Hauses)
• Wohnzimmer (gemütlicher Lebensmittelpunkt)
• Schlafzimmer
• Büro (ideal für Homeoffice)
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• praktischer Abstellraum

Sanierungen & Ausstattung:

Das Haus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und instand gehalten:

• Fenster: moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Außenrollos (ca. 1999)
• Fassade: umfassende Fassadensanierung (ca. 2010)
• Dach: hochwertige Dacheindeckung mit Ziegeln und zeitgemäßem Warmdachaufbau
• Dämmung: Isolierung der obersten Geschossdecke für optimierte Energiewerte
• Sicherheit: eine installierte Alarmanlage sorgt für ein sicheres Wohngefühl

Außenbereich & Garten:

Das 1.587 m² große, ebene Grundstück ist eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Es bietet jede Menge Platz für Gartenliebhaber, Haustiere oder individuelle Freizeitgestaltung.

• Doppelcarport: sicherer Stellplatz für zwei Fahrzeuge
• Gartenhaus: praktischer Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte
• Pavillon: der perfekte Ort für gemütliche Stunden im Freien

Fazit:

Hier erwerben Sie eine Liegenschaft mit einer hervorragenden Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütlicher Hauptwohnsitz, als Projekt zur Wohnraumfortsetzung im Dachgeschoss oder als zukunftssichere Anlage – dieses Objekt vereint Ruhe, Natur und eine zentrale Infrastruktur.

Worauf warten Sie noch!
"Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.