Klassischer Arkadenhof mit Pool (Provisionsfrei)

Dieser ehemalige Bauernhof liegt eingebettet im idyllischen Naturerholungsgebiet
der Thermen- und Weinregion Südburgenland, das über sehr gut ausgebaute Rad- und
Wanderwege verfügt. Inmitten dieser sanften Hügellandschaft kann der Hof auf
eine lange Geschichte zurückblicken.

Im Jahre 1880 errichtet und in mehreren Phasen von 1990 - 1994 generalsaniert,
2000, 2014, 2018 umgebaut und weiterentwickelt, kann er heute stolz auf seine
ursprüngliche Struktur verweisen, die mit viel Bedachtsamkeit erhalten blieb.

Alle Sanierungsarbeiten sind in mehreren Bildbänden festgehalten und zeigen die
hohe Qualität der Umbaumaßnahmen.

Alter Baumbestand schützt vor fremden Blicken und eine hohe blühende Hecke
bildet in der warmen Jahreszeit eine besonders charmante Einfassung für das
große parkähnliche Grundstück, in ruhiger Lage.

Über eine idyllische Allee nähert man sich dem ehemaligen Bauernhaus von der
Vorderseite. Durch das Haupttor wird man von prachtvollen Arkaden empfangen und
findet sich inmitten eines Dreiseithofes wieder. Die vierte Seite wird durch
eine hohe Eibenhecke und einen beheizbaren Pool (ca. 9x4m, an der tiefsten
Stelle ca. 1.80m - mit Gegenstromanlage) abgegrenzt, der über eine
stimmungsvolle Beleuchtung verfügt.

Die Poolfolie wurde 2026 erneuert. Der neu angeschaffte Poolroboter (2026)
reinigt Boden und Wände zuverlässig. Damit wird die Poolpflege auf ein Minimum
reduziert. Der Pool hat eine 2m hohe Überdachung, somit ist eine Benützung in
der Übergangszeit möglich.

Hier fühlt man sich zu Hause angekommen; ganz privat und ungestört.

Über den Hauseingang fungiert ein großes Vorzimmer als Verteiler für Erd- und
Obergeschoß. Im EG befindet sich ein großes Zimmer, das derzeit als
Arbeitszimmer genutzt wird. Weiters ein großzügiges neues Badezimmer (Möbel vom
Tischler), mit barrierefreier Dusche inkl. Regendusche und WC, einer
Fußbodenheizung und einer effizienten Infrarotheizung für die Übergangszeit.

Anschließend empfängt das Herz des Hauses mit modern ausgestatteter DAN-Küche
(mit Granitarbeitsplatten) und einem voll funktionstüchtigen Küchenholzherd mit
Backrohr - ideale Bedingungen, um für das leibliche Wohl zu sorgen. Dieser
Holzofen bietet ebenso eine hervorragende Wärmequelle.

Das anschließende Wohn- und Esszimmer verfügt über einen großen Kachelofen -
kuschelige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre machen in der kalten Jahreszeit
Küche und Wohnzimmer zum Mittelpunkt des Hauses.

Durch diese effektive Wärmequelle reduzieren sich die Heizkosten beträchtlich.

Vom Vorzimmer gelangt man über eine gedrehte Stiege ins Obergeschoß, direkt in
einen ca. 75 m² großen lichtdurchfluteten Raum, mit einem Schwedenofen als
gemütliche Wärmequelle zusätzlich zur Zentralheizung. Im Sommer sorgt eine
Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen.

Im Anschluss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schrankraum,
sowie ein Ankleide/Bügelzimmer mit Stauraum und schließlich ein überaus
großzügiges Schlafzimmer, das ebenfalls im Sommer klimatisiert werden kann.

In einem separaten Trakt des Hauses befindet sich ebenerdig ein Gästebereich mit
Badezimmer.

In der dritten Hofseite ist eine großzügige Werkstatt und ein Lagerraum, der
weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Eine Solaranlage mit Speicher reduziert die Kosten für die Warmwasserbereitung.

Der Garten - eine weitläufige Idylle der ganz besonderen Art: Blumen, Sträucher
und schattenspendende Bäume dominieren die bestens gepflegte Außenanlage des
Anwesens. Dieser Garten ist neu angelegten Gärten um Jahrzehnte voraus, eine
sehr seltene Gelegenheit für natur- und gartenaffine Menschen.

Im Gartenbereich hinter dem Haus dient eine Hütte als Unterstellplatz für den
Rasentraktor und die Gartengeräte Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.