Wölfnitz: Neubau - Reihenhaus mit Garten und Weitblick in Klagenfurt

In attraktiver Aussichtslage von Klagenfurt-Wölfnitz entsteht eine kleine Reihenhausanlage mit drei Baukörpern und insgesamt neun Einheiten. Vier Reihenhäuser sind bereits verkauft, fünf Einheiten stehen derzeit noch zur Verfügung.

Haus 5 ist das mittlere Reihenhaus eines Baukörpers und bietet ca. 99,57 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der kompakte, gut durchdachte Grundriss eignet sich besonders für Familien und Paare, die ein modernes Zuhause mit eigenem Garten und überschaubarem Pflegeaufwand suchen.

Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur ca. 17,10 m² großen Terrasse und zum privaten Garten. Ein separates WC sowie praktische Nebenflächen ergänzen diese Ebene.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen schafft ein angenehmes und alltagstaugliches Raumkonzept.

Der ca. 135,58 m² große Eigengarten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für eine individuelle Gartengestaltung. Der schöne Grün- und Fernblick zählt zu den besonderen Qualitäten der gesamten Anlage.

Die Lage ist insbesondere für Familien interessant: Die Schule befindet sich nur rund eine Minute entfernt. Gleichzeitig ist das Klagenfurter Stadtgebiet rasch erreichbar.

Das Projekt befindet sich bereits in Bau und wird unabhängig vom weiteren Verkaufsverlauf fertiggestellt. Die Übergabe ist nach derzeitigem Stand für Juli 2027 vorgesehen.

Kaufpreis Haus 5: EUR 459.000,–

Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden:

PKW-Freistellplatz: EUR 12.000,–
Carportstellplatz: EUR 18.000,–

Highlights auf einen Blick

*mittleres Reihenhaus
*ca. 99,57 m² Wohnfläche
*4 Zimmer
*offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
*drei Schlafzimmer
*Badezimmer im Obergeschoss
*separates WC im Erdgeschoss
*ca. 17,10 m² Terrasse
*ca. 135,58 m² Eigengarten
*attraktiver Grün- und Fernblick
*Schule nur rund eine Minute entfernt
*Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
*dreifach verglaste Fenster
*elektrische Rollläden und Raffstores
*Projekt bereits in Bau
*geplante Übergabe im Juli 2027
*Kaufpreis EUR 459.000,–

Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter +436641032227 oder per Mail [email protected]

Zusätzliche Hinweise

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen

Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.