Großzügiges Zweifamilienhaus bei Klagenfurt – 1.345 m² Grund

Nur wenige Autominuten von Klagenfurt entfernt, in Poggersdorf, gelangt dieses außergewöhnlich gepflegte Ein- bis Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Rund 240 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein großzügiges Grundstück mit 1.345 m² und laufend modernisierte Haustechnik – hier ziehen Sie ein, ohne erst eine Baustelle übernehmen zu müssen.

DAS HAUS AUF EINEN BLICK
? ca. 240 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
? 1.345 m² Grundstück mit Garten
? 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
? 2 Küchen und 2 getrennte Eingänge
? Neue Bäder (2023)
? Heller Wintergarten im EG mit Terrasse und direktem Gartenzugang
? Balkon im Obergeschoss
? Vollunterkellert: 5 Räume inkl. Heizraum
? Moderne Pellets-Zentralheizung (2020)
? Tondachziegel-Dach (2002)
? Neuer Sichtschutzzaun (2023)
? Garagen bereits behördlich genehmigt – Bau jederzeit möglich
? Parifizierung möglich

FLEXIBEL GENUTZT
Durch die zwei getrennten Eingänge und zwei Küchen eignet sich das Haus ideal für:
• Mehrgenerationenwohnen – gemeinsam, aber jeder mit eigenem Bereich
• Wohnen + Vermieten – eine Einheit selbst nutzen, die zweite vermieten
• Große Familien, die viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten brauchen
• Wohnen + Arbeiten – Büro oder Praxis mit separatem Zugang

LAGE
Ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und die Landeshauptstadt Klagenfurt schnell erreichbar.
Die genaue Adresse wird aus Rücksicht auf die Eigentümer erst bei einer gemeinsamen Besichtigung bekannt gegeben.

ECKDATEN
Baujahr: 1961 (laufend modernisiert)
Heizung: Pellets-Zentralheizung (2020)
Energieausweis: HWB 155 kWh/m²a, Klasse E

KAUFPREIS: VB 499.000,– EUR
Vermittlungshonorar: 3 % zzgl. 20 % USt.

Ein Haus mit diesem Platzangebot, diesem Grundstück und diesem Zustand in Klagenfurt-Nähe ist selten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – gerne übermittle ich Ihnen vorab ein ausführliches Exposé.

Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter +43 660 555 08 75 kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 155 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = E