Exposé - Repräsentatives Wohnen & Arbeiten in Possau — Büro, Kundenbereich und private Wellnessoase
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in Possau, einem Ortsteil der Marktgemeinde Maria Saal in Kärnten. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit wichtiger Ziele – ideal für Familien, Pendler und alle, die Natur und kurze Wege in die Stadt schätzen.
Das Grundstück ist liebevoll eingebettet: im Nordwesten grenzt ein ehemaliger Bauernhof, der größtenteils in Wohnnutzung umgebaut wurde, im Südwesten und Südosten öffnen sich freie Felder und sorgen für Weitblick und Privatsphäre. Im Nordosten liegt die Zufahrtsstraße, über die das Grundstück direkt erreichbar ist. Possau befindet sich auf etwa 558 m Seehöhe und bietet eine angenehme, ländliche Atmosphäre mit weitem Blick über das Zollfeld.
Warum die Lage besonders attraktiv ist
Ruhiges Landleben mit Feldblick und viel Privatsphäre — ideale Voraussetzungen für entspannte Sonnenabende und naturnahe Freizeit.
Freundliche Nachbarschaft mit dörflichem Charakter; der umgebaute Bauernhof im Norden sorgt für eine angenehme Anwohnerstruktur.
Kurze Wege in die Infrastruktur von Maria Saal und sehr schnelle Anbindung an Klagenfurt — perfekte Mischung aus Land und Stadt.
Historisches Umfeld: Maria Saal mit Dom, Amphitheater und Freilichtmuseum bietet Freizeit- und Kulturmöglichkeiten direkt in der Nähe.
Infrastruktur & Entfernungen (Orientierungswerte ab Possau)
Maria Saal Ortszentrum (Schule, Nahversorgung, Rathaus): ca. 3 km (~5 Minuten mit dem Auto).
SPAR / Nahversorger in Maria Saal: ca. 3 km (~5 Minuten).
Kindergarten & Volksschule Maria Saal: ca. 3 km (~5 Minuten).
Bahnhof / ÖPNV-Haltestellen Maria Saal (gute Verbindungen nach Klagenfurt): kurze Fahrzeit, ideal für Pendler.
Klagenfurt (Stadtzentrum / Arbeitsplätze / weiterführende Schulen): ca. 9 km — mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten, per Bahn/S-Bahn sehr schnell erreichbar.
Klinikum Klagenfurt (medizinische Versorgung): in Klagenfurt, per Auto in etwa 10–20 Minuten erreichbar.
Freizeit & Naherholung
Spazier- und Radwege im Zollfeld, schöne Aussichtspunkte in der Umgebung.
Historische und kulturelle Ziele in Maria Saal (Maria Saaler Dom, Herzogstuhl, Amphitheater, Freilichtmuseum) für Ausflüge und Wochenendgestaltung.
Kurze Wege zu Angeboten in Klagenfurt und zum beliebten Frischluft-Angebot rund um den Wörthersee.
Für wen passt diese Lage?
Familien, die Ruhe, sichere Nachbarschaft und kurze Wege zu Kindergarten/Volksschule möchten.
Berufspendler nach Klagenfurt, die eine schnelle Anbindung schätzen.
Käufer, die naturnahe Wohnqualität mit guter Infrastruktur verbinden wollen.
Menschen, die kulturelle Angebote und Ausflugsmöglichkeiten in der Nähe wünschen.
Starke Verkaufsargumente, kurz
Ruhiges Dorfambiente mit Feldblick • Sehr gute Anbindung an Klagenfurt • Kurze Wege zu Kindergarten, Schule und Nahversorgung • Privatsphäre durch freies Gelände im Südwesten/Südosten.
Objektinformationen
Beschreibung
Elegantes, massiv gebautes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Possau / Maria Saal: ideal für Käufer, die ein hochwertiges, energieeffizientes Domizil in Kärnten suchen (Haus kaufen Maria Saal, Einfamilienhaus Possau, Haus Kärnten). Ausstattungshighlights: Photovoltaik mit Fronius GEN24 (12 kW), geoTHERMplus-Wärmepumpe (Tiefbohrung), kontrollierte Wohnraumlüftung, Wellnessbereich und großzügige Werkstatt.
Kellergeschoss — 89,02 m²
Der durchdachte Wohnkeller bietet einen repräsentativen Wellness- und Arbeitsbereich (Wohnkeller mit Sauna, Haus mit Dampfbad): Dampfsauna, Infrarotsauna, Solarium und Dusche schaffen privaten Spa-Komfort (Haus mit Sauna, Wellnesshaus Kärnten). Angrenzend befindet sich ein großer Raum, aktuell genutzt als Büro und Kundenbereich — ideal für Selbständige oder Käufer, die ein Haus mit Büro / Praxisraum suchen (Haus mit Büro, Home-Office Possau). Unter der Treppe eine stilvolle Weinnische in Klinkeroptik. Wirtschaftsraum und Heizraum beherbergen die geoTHERMplus-Wärmepumpe mit Tiefbohrung; die Anlage arbeitet mit kontrollierter Wohnraumlüftung und sorgt für effizientes, gesundes Raumklima (energieeffizientes Haus, Haus mit Wärmepumpe). Alle Kellerräume sind durch Oberlichter freundlich und hell.
Erdgeschoss — 122,37 m²
Ein großzügiger, heller Eingangsbereich führt in die offen gestaltete Wohnzone. Rechts befindet sich ein geräumiges Gäste-WC mit Fenster (Gäste-WC Haus). Die moderne Wohnküche ist mit einer luxuriösen Marinace-Gold Granit-Natursteinarbeitsplatte und Miele-Geräten ausgestattet — perfekt für Genießer und Kochbegeisterte (Küche Miele, Küche mit Granit). Neben der Küche: Speisekammer mit Fenster (Speisekammer Haus). Robuste 61×61 cm Feinsteinzeug-Fliesen in Steinoptik sorgen in Eingangsbereich, Küche und Gästetoilette für elegante Langlebigkeit.
Der fließende Übergang zwischen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer schafft ein offenes Wohngefühl; große, bodentiefe Fenster vermitteln den Eindruck, im Grünen zu sitzen (offener Wohnbereich, Wohnzimmer mit Panoramafenster). Vom Esszimmer reicht die Aussicht bis zu den Karawanken (Aussicht Kärnten). Wohnzimmer und Essbereich sind mit Eichenparkett ausgelegt; das Wohnzimmer wird durch einen modernen weißen Eckkamin ergänzt. Über die bodentiefen Fenster gelangt man direkt auf die Terrasse (Patio/Terrasse 36,54 m²) — überdachter Sitzplatz und Sonnendeck mit elektrisch ausfahrbarer Markise; Terrasse, Carport und Eingangsbereich sind mit edlen Bangkirai-Holzdielen belegt (Terrasse Bangkirai, Carport Holzdeck).
Obergeschoss — 109,02 m²
Das Obergeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Büro mit weitem Ausblick und indirekter Beleuchtung — ideal für anspruchsvolle Home-Office-Nutzer (Büro im Haus, Home-Office Maria Saal). Gegenüber befindet sich eine offene Empore mit Klavierbereich; die akustische Offenheit macht das Haus zur idealen Wahl für Musizierende (Empore, Haus mit Musikzimmer). Im Südosten: zwei Zimmer mit angeschlossenem Bad (Kinderzimmer mit Bad). Am Nordostflügel liegen Elternschlafzimmer, Ankleide und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche; Badezimmer und Nassbereiche sind mit großformatigem Feinsteinzeug in warmen Tönen ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss (außer Bäder/WC) sind mit Eichenparkett ausgelegt. Das Treppenhaus besticht durch ein randloses Glasgeländer, das Großzügigkeit und moderne Ästhetik unterstreicht (Glasgeländer Treppe).
Außen & Nebengebäude
Carport: 37,45 m² (Carport Possau)
Werkstatt: 61,60 m² — großzügig, ideal für Hobby, Werkstattbetrieb oder Lager (Haus mit Werkstatt).
Patio / Terrasse: 36,54 m² mit überdachtem Sitzplatz und Sonnendeck.
Die Photovoltaikanlage mit 38 leistungsstarken Modulen und Fronius GEN24 (12 kW) ist dezent installiert und macht das Objekt zum attraktiven Haus mit PV-Anlage und Stromertrag (Photovoltaik Kärnten, Haus mit Photovoltaik). Edle Schaltermaterialien von Legrand (Galea Perlmutt), hochwertige Internorm-Fenster, Danatüren mit unsichtbaren Simonwerk-Beschlägen sowie eine Urmet-Gegensprechanlage mit Fernbedienung fürs elektrische Einfahrtstor runden die hochwertige Ausstattung ab.
Technik & Komfort
geoTHERMplus-Wärmepumpe mit Tiefbohrung (Haus mit Wärmepumpe, Wärmepumpe Tiefbohrung)
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Wohnraumlüftung Kärnten)
Photovoltaik + Fronius GEN24 12 kW (Photovoltaik Haus, Fronius GEN24)
Hochwertige Internorm-Fenster (Internorm Fenster), Bangkirai-Terrassenbelag, Eichenparkett (Eichenholzparkett)
Warum dieses Haus?
Dieses Einfamilienhaus in Possau / Maria Saal ist ideal für Familien, anspruchsvolle Käufer und Selbständige, die ein energieeffizientes Haus in Kärnten mit Wellnessbereich, Home-Office-Möglichkeit und großer Werkstatt suchen (Einfamilienhaus Maria Saal, Haus kaufen Possau, Haus mit Sauna, Haus mit PV).
Kurztext für Portale
Einfamilienhaus kaufen Possau / Maria Saal — 3 Ebenen, Wellness, Photovoltaik, geoTHERMplus-Wärmepumpe, Werkstatt, Carport. Hochwertige Ausstattung: Internorm-Fenster, Eichenparkett, Bangkirai-Terrasse. Ideal für Familie, Home-Office & Hobby.
(Suchbegriffe: Einfamilienhaus kaufen Possau, Haus kaufen Maria Saal, Haus Kärnten, Haus mit Sauna, Haus mit Photovoltaik)
Virtueller Rundgang & 360°-Ansicht
3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=5Mx5sAu2t9Q
360°-Luftaufnahme (118 m über dem Haus): https://maps.app.goo.gl/rDfdijp22ojuPsC27
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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