Wohnqualität der Extraklasse mit Pool & wunderschöner Aussicht & zusätzlicher Einheit

Einziehen, wohlfühlen und den Bergblick genießen

Dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, großzügige Raumkonzepte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.

Das im Jahr 2007 fertiggestellte Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.

Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 842 m² bietet diese Immobilie rund 160 m² Wohnfläche + zusätzliche Nutzflächen im Souterrain 94 m² ( wohnlichem Gartengeschoss ) sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit Pool, Terrassen und Doppelgarage.

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie bietet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Garderobe, Speis und Abstellraum
• Zugang zur großen Sonnenterrasse mit Karawankenblick

Obergeschoss

• Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer), Großzügiges Badezimmer
• Balkon mit Ausblick ins Grüne

Souterrain

• 2 vielseitig nutzbare Räume (z. B. Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer), Badezimmer mit Dusche und WC, Technik- und Hauswirtschaftsraum, Kellerraum
• Separater Eingang und eigene Terrasse - wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt

Außenbereich

• Außenpool (7,5 x 3,5 m)
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Pflegeleichter Garten mit Sichtschutz und Bergpanorama

IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS

• Lage: Ruhige Wohnlage in St. Filippen mit herrlichem Karawankenblick, nur ca. 15–20 Minuten von Klagenfurt, Völkermarkt und St. Veit entfernt
• Wohnfläche: ca. 160 m²
• Nutzfläche: ca. 94 m² Souterrain & Nebenflächen / Kellerraum
• Zimmer: 6 Zimmer zzgl. Nebenräume
• Küche: Hochwertige DAN-Einbauküche in neuwertigem Zustand
• Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Insektenschutz und elektrischen Raffstores
• Baujahr: 2007
• Befeuerung: Erdwärme mit Fußbodenheizung
• Besonderheiten: Doppelgarage, Außenpool (7,5 x 3,5 m), große Sonnenterrasse mit Bergblick, Infrarotsauna, Kaminofen, Alarmanlage, KfW-Effizienzhaus 55, vollständig modernisiert und renoviert

Komfort und Qualität

Bereits beim Betreten dieser Immobilie wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität und Werterhalt gelegt wurde. Hochwertige Granit- und Fliesenböden werden durch edles Eichenparkett ergänzt, das erst 2023 erneuert wurde. Die gesamte Innenausstattung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zwei stilvolle Badezimmer, ein hochwertiger Austroflamm-Kaminofen, elektrische Beschattungssysteme sowie die moderne DAN-Küche sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das teilweise wohnlich ausgebaute Souterrain eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Homeoffice oder Praxisraum.

Traumhafter Außenbereich für Genießer

Das sonnige Grundstück wurde liebevoll gestaltet und bietet zahlreiche Highlights für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse mit rund 40 m² lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die Karawanken. Der massive Pool mit Beleuchtung, Abdeckung und Poolroboter sorgt an warmen Sommertagen für Urlaubsfeeling im eigenen Garten. Dank neuer Einfriedung, Sichtschutzbepflanzung und Regenzisterne präsentiert sich der Außenbereich ebenso praktisch wie hochwertig.

Zusammenfassung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, moderne Energietechnik und eine traumhafte Aussichtslage zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Die großzügigen Wohn- und Nutzflächen, der hochwertige Poolbereich, die Doppelgarage sowie die zahlreichen Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – in einer der schönsten Wohnlagen Kärntens.

"Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl."

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.