Idyllisches Einfamilienhaus mit großem Grund & Pool in sonniger Lage Maria Rain (Provisionsfrei)

Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmer und großen Wohn-, Essbereich sowie über
1.000m2 Grund 10 Autominuten von Klagenfurt entfernt.

* Maria Rain – St. Ulrich – ruhige Lage 10 Min. von Klagenfurt entfernt
* (EZ 206, KG 72188 Toppelsdorf, 320/4)
* Grundstücksfläche 1.196 m2
* Haus Baujahr 1996 | 160m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen, voll unterkellert
* Einfamilienhaus (ELK Haus „Europa“) mit 4 Schlafzimmern,
* 2 Bädern, 2 WCs, offener Küchen-, Ess-, Wohnbereich, Terrasse mit
Glasüberdachung und Garage (2 Autos). Extra Holzcaport für 2 Autos sowie
freie, geschotterte Fläche im Anschluss an den Garten. Garten mit
Gartenhäuschen und versenkten Pool.
* Aufteilung: EG 2 Schlafzimmer(oder Büro oder Schrankzimmer je nach
Nutzungswunsch), ein Bad, ein Gäste-WC, Wohn-Essbereich mit Zugang
Terrasse/Garten, Abgang Keller
* 1 OG – 2 große Schlafzimmer (theoretisch abteilbar), 1 Bad, 1 Abstellkammer
* Keller – Garage 2 Autos, 1 Waschküche und zwei Kellerräume
* Neue Heizung (2024) – Luft-Wärmepumpe VIESSMANN

Das idyllische Einfamilienhaus aus dem Jahre 1996 liegt ca. 10 Autofahrminuten
von Klagenfurt entfernt, zwischen dem Ortskern Maria Rain in Richtung
Göltschach/Zwanzgerberg in sonniger, ruhiger Lage. Das Einfamilienhaus ist ein
ELK Haus der Serie „Europa“. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus 2007
gekauft und wohnten bis vor kurzem im Haus. Mit dem Auszug wurde das Haus
ausgemalt und grundgereinigt.

2024 wurde die Heizung von einer Gasheizung auf eine Luft-Wärmepumpe der Marke
VIESSMANN umgestellt. In den Jahren 2022 und 2023 wurden die Markise auf der
Terrasse und die Dachfenster im 1. OG erneuert.

Das Einfamilienhaus besteht aus ca. 160m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen
(Erdgeschoss und 1. Stock) mit einem Badezimmer/WC in jedem Stockwerk. Das
gesamte Haus ist unterkellert. Es gibt eine Garage mit zwei Indoor Parkplätzen
sowie ein Holzcaport (Wohnmobiltauglich – extra hoch) mit zwei überdachten
Autoparkplätzen bei der Einfahrt zum Haus. Am Ende des Grundstückes gibt es eine
zweite Zufahrt zu einer beschotterten Outdoorfläche.

Das Haus ist direkt über die Garage oder einem seitlichen Außen-Zugang begehbar.
Im Keller befinden sich ein Waschkeller sowie zwei Kellerräume. Über die Stiege
gelangt man ins Erdgeschoss mit einem zentralen Flur inkl. Stiegenaufgang in den
ersten Stock. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen zentralen Vorraum, ein
Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem extra Gäste-WC, ein
Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit 10,50m2 und ein Schlafzimmer/Schrankraum mit 10
m2, sowie einem Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und Ausgang zur
Terrasse mit gesamt über 37m2. Über das offene Stiegenhaus gelangt man in den
ersten Stock, in welchen sich zwei großzügige Wohn-Schlafzimmer (jeweils ca.
24m2) befinden (könnten bei Bedarf getrennt werden oder ein Schrankraum
problemlos integriert werden) sowie ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne
(ca. 7,3m2) und eine Abstellkammer (ca.4 m2).

An das Wohnzimmer im Erdgeschoss schließt direkt eine verfließet und mit einer
Glas-Stahlkonstruktion überdachte Terrasse an. Im Garten befindet sich ein
bodenversenken Pool, ein kleines Gartenhäuschen (schon etwas in die Jahre
gekommen) sowie einer großzügigen Wiesenfläche. Angrenzend an den Garten ist die
beschotterte Außenparkfläche.

Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf durchschnittlich ca. € 350
(Strom, Müll, Wasser, Kanal) pro Monat.

Das Haus befindet sich in einen guten Zustand und könnte sofort bezogen werden.

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.