Sanierungsbedürftiges Haus mit Nebengebäuden in St. Johann im Rosental

Inserat-Nr.: 443121652867 | Letzte Änderung: 05.06.2026, 12:55 Uhr
€ 219.900 € 2.748,75/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 80 m²
Zimmer 4
Grundstück 1.952 m²

Lage

9162 Feistritz im Rosental
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Feistritz im Rosental liegt idyllisch zwischen den Hügeln Kärntens und dem Panorama der Karawanken. Die Gemeinde verbindet ruhiges Landleben mit guter Anbindung an Klagenfurt und die umliegende Region. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren über Badeausflüge zu einem nur ca. 1 km entfernten Badesee bis hin zu Wintersport in den Bergen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Durch die Nähe zur A2 Südautobahn eignet sich Feistritz im Rosental auch ideal für Pendler. Ein attraktiver Wohnort für alle, die Natur, Erholung und Lebensqualität genießen möchten, ohne auf städtische Vorteile zu verzichten.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 541 St.Johann im Rosental Ort
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 80 m²
Zimmer 4
Badezimmer 1
Parkplätze 2
Keller Ja
Gartenfläche 1.553 m²
Zustand sanierungsbedürftig
Baujahr 1942

Beschreibung

Dieses charmante Haus in der idyllischen Gemeinde Feistritz im Rosental bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein Projekt mit grossem Potenzial suchen. Das zweistöckige Gebäude befindet sich aktuell mitten im Umbau und wartet darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertiggestellt zu werden. Auf einer Wohnfläche von rund 80 m² verteilen sich vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Bad. Die bestehende Ofenheizung sorgt für eine gemütliche Wärmequelle und verleiht dem Haus seinen ursprünglichen Charakter. Das grosszügige Grundstück von 1.952 m² bietet viel Platz und Freiraum: Ein weitläufiger Garten lädt zur Gestaltung ein, ein altes Nebengebäude aus Holz eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, und sowohl eine Garage als auch ein Aussenstellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Ein Keller rundet das Angebot mit wertvollen Stauraumreserven ab. Dieses Objekt richtet sich an handwerklich geschickte Käufer oder erfahrene Sanierer, die den Rohdiamanten in diesem Haus erkennen und ihm neues Leben einhauchen möchten. Die ruhige Lage in Feistritz im Rosental, eingebettet in die malerische Landschaft Kärntens, macht dieses Anwesen zu einem besonders reizvollen Projekt.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 219.900,- Davon 3 % Provision: € 6.597,- Plus 20 % USt.: € 1.319,40 Gesamt inkl. USt.: € 7.916,40 Info zu Kaufpreis: EURO: 219.900,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ausstattung und Eigenschaften

Heizofen Dusche Garage Parkplatz Gartennutzung

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.748,75
Kaufpreis € 219.900
Matteo Gruber
Donnerbauer Immobilien GmbH
Gewerblich
+43 42 ******
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Inserat-Nr.: 443121652867 | Letzte Änderung: 05.06.2026, 12:55 Uhr