Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf tollem Grundstück
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierungsbedarf: -15% (im Inserat ausdrücklich als sanierungsbedürftig bzw. in die Jahre gekommen beschrieben; deutlicher Investitionsbedarf gegenüber markttypischem Bestand)
- Mikrolage ruhig im Einfamilienhausumfeld: +4% (ruhige Nebenstraße, wohnadäquates Umfeld)
- Grundstücksgröße: +5% (932 m² sind für ein Einfamilienhaus in dieser Lage überdurchschnittlich attraktiv und bieten guten Außenraum)
- Garage/Keller/Terrasse/Balkon: +3% (nutzungsrelevante Nebenflächen und Garage vorhanden, jedoch ohne Premiumcharakter)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das in die Jahre gekommene, aber noch intakte Einfamilienhaus, befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit weiteren Einfamilienhäusern. Das Zentrum von Ferlach ist zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie ein Ärzte, Apotheke, Schulen und ein Kindergarten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei sind in der Umgebung vorhanden. Banken, Geldautomaten und die örtliche Post sind ebenfalls in der Nähe.
Erdgeschoß:
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Vorraum
- Abstellraum
- Treppe zum OG
- 2 Kamine
- Terrasse
Obergeschoß:
- 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkonzugang
- Bad mit Badewanne, WC und Fenster
Kellergeschoß:
- 3 Räume mit Lagerflächen für Holz und Kohlen
Eine Außengarage für Auto und Werkstatt.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.
Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [email protected] zu stellen.
Info unter:
VB Realitäten, Winfried Scharler,
Handy: 0650 41 52 720
T: +43 (0)5 09 09-8011
F: +43 (0)5 09 09-9011
M: [email protected]
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 263.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Ferlach mit rund 130 m² Wohnfläche auf einem 932 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus etwa 1960, verfügt über Keller, Balkon, Terrasse und eine Außengarage und bietet damit eine solide Grundsubstanz sowie brauchbare Nebenflächen. Gleichzeitig ist der Zustand klar wertrelevant: Das Objekt wird ausdrücklich als sanierungsbedürftig und „in die Jahre gekommen“ beschrieben. Hinweise auf eine umfassende Modernisierung oder hochwertige Ausstattung liegen nicht vor, daher ist von einem merklichen Investitionsbedarf auszugehen.
Die Lage ist für ein Familienhaus grundsätzlich ordentlich bis gut: ruhige Nebenstraße, Einfamilienhausumfeld und kurze Wege ins Zentrum sowie zu Schulen, Kindergarten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Das stützt die Vermarktbarkeit, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung eher durchschnittlich ist.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 1.894 EUR/m² herangezogen. Davon wurde wegen des Sanierungsbedarfs ein Abschlag vorgenommen; positiv berücksichtigt wurden die ruhige Mikrolage, das für die Lage großzügige Grundstück und die vorhandene Garage samt Keller. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 239.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt bei etwa 215.000 EUR bis 263.000 EUR.
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