360 TOUR / Besonders charmante, gepflegte Einfamilienvilla in bester Lage von Krumpendorf am Wörthersee

Besonders charmante Einfamilienvilla in bester Lage von Krumpendorf am Wörthersee - Nähe Schiffsanlegestelle / Waldarena

Zum exklusiven Verkauf in sehr guter Lage von Krumpendorf gelangt eine ca. 766m² große Liegenschaft, bebaut mit einer charmanten und hochwertig ausgestatteten Einfamilienvilla.

Das Gebäude selbst wurde ca. 1991-1993 unter Architekt Kramer von Baumeister Ing. Hrust bezüglich der Raumaufteilung herin Ansätzen an die klassische Wörtherseearchitektur ("Entrée")namhafter Architekten wie Baumgartner, Fuchs, Heß, etc. erinnernd errichtet und überaus hochwertig ausgeführt.

Dieses Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 227m² bzw. eine Nutzfläche von ca. 335m² und gliedert sich in ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss.

Der großzügige Keller könnte auch für einen Wellness-, Fitness-, Saunabereich oder einen Weinkeller / Stüberl etc. genutzt werden und bietet eine zusätzliche, interessante Nutzfläche.

Der Wörthersee, das Strandbad, gehobene Gastronomiebetriebe, der Jachthafen, die Schiffsanlegestelle Krumpendorf, die Waldarena Krumpendorf, der Wörtherseerundwanderweg und Radweg sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die architektonisch wertvolle Bausubstanz, die sehr gute Ausstattung, die durchdachte Grundrissqualität, der ebene Garten sowie die sehr gute Lage und Infrastruktur machen dieses Objekt besonders interessant!

Eckdaten:

• Grundfläche ca. 766m²
• davon lt. GB-Auszug ca. 439m² Gärten und ca. 327m² Baufläche (siehe GB-Auszug)
• Wohnfläche: ca. 227m² (Plan-Soll-/Ist-Zustand wurden nicht überprüft.)
• Nutzfläche: ca. 335m²
• Doppelgarage, gepflasterte Einfahrt, mit Sektionaltor und direktem Zugang ins Gebäude und Platz für 2 PKWs
• Zugänge: 3 - Haupteingang, Eingang über den Wintergarten, Eingang durch die Garage
• Räume: 6 Kellerräume, 3-4 Zimmer im EG, 3 Zimmer im OG, Nebenräume, etc.
• Garten: eben, sehr gepflegt
• Gartenterrasse, Haus mit Steinplatten umfasst begehbar
  
• Widmung: Bauland Kurgebiet (siehe KAGIS, FWP)
• Betriebskosten: Im Jahr 2025 betrugen die BK ca. € 1.419.- Gemeindeabgaben (Kanal, Wasser, Abwasser), ca. € 1.286.- Heizung (Bioprojekt Krumpendorf) sowie ca. € 674.- Energiekosten - die Heiz- und Energiekosten sind verbrauchsabhängig.

Kaufpreis: € 1.249.900.- / Beim Kaufpreis besteht eine Verhandlungsbasis!

360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZDVS

• Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

EG:

- Vorraum
- Schuhraum / Arbeitsraum
- repräsentatives Entrée
- Zugang Keller, verfliest
- Zugang Garten
- Zugang Doppelgarage
- Wohnzimmer mit angeschlossenem (offen) Erker und von dort Zugang zum Wintergarten, Parkettboden
- Erkerzimmer, Parkettboden
- Wintergarten, verglast, teils automatische Dachfenster, mit Ausgang in den Garten / Gartenterrassen, verfliest
- Badezimmer mit Wanne, Fenster, WC, Waschtisch, Dusche
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Zimmer, Parkettboden
- Küche (Poggenpohl Markenküche), Granitarbeitsplatte umlaufend, mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Fenster, Essecke, Kachelofen, Zugang zum Wohnzimmer, Schiebetüre
- Wirtschaftsraum, Kunststoffboden, Waschmaschinenanschluss, Fenster, Handwaschbecken
- Garderobennische (ev. Liftoption)

OG:

- repräsentativer Aufgang, Betontreppe mit Holzbelag
- Galerie
- Zimmer mit Ausgang auf den Balkon (SO), Parkettboden, kleiner offener Bereich
- Zimmer (NO), Teppichboden, Safe
- Zimmer, Parkettboden, Ausgang auf den Balkon (SW) und Balkon (SO)
- Zugang Dachboden (Klappe)
- Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Dusche, Waschtisch, Fenster, verfliest

KG:

- Abgang vom EG, Betonstufen, verfliest
- Kellerraum mit Fenster, verfliest
- Kellerraum mit Fenster, verfliest
- Kellerraum (ehemals Schutzraum), verfliest
- Heiz-/Technikraum, verfliest
- Kellerraum, Estrich, eh. Tankraum

Ausstattung:

• Ziegelbau, massiv
• Parketten, Fliesen-, Stein- und Teppichböden
• Holzverbundfenster / teils Alu, Wicknorm Type Vision
• Fernwärme / Bioprojekt Krumpendorf
• Kachelofen konventionell und elektrisch
• Außenrollos, teils elektrisch
• Fenster mit Doppel-, Mehrfachverglasung
• hochwertige Ausstattung
• Safe
• Wintergarten
• Gartenterrasse
• Balkone
• teilweise Parkblick
• Wärmeschutz
• Betondachsteineindeckung
• Dachrinnen Kupfer
  
• Das Objekt wird transaktioniert wie es liegt und steht - gerne kann das Objekt vom Interessenten einer technischen (ev. Prüfung individueller Adaptierungs- oder Änderungswunschvorstellungen, Bauzustand, etc.) und rechtlichen Überprüfung unterzogen werden (die Kosten hierfür trägt der Kaufinteressent).

• Sehr gerne übermitteln wir auf Wunsch und bei näherem Interesse weiterführende Unterlagen zum kausalen Objekt (Bauakt - dieser wurde ausgehoben, GB-Auszug, Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt, Widmungsunterlagen KAGIS, etc.).

• Das Objekt ist sehr gut über die Autobahn A2 bzw. A10 erreichbar.
• Flughafen Klagenfurt und Bahnhof Klagenfurt sind ebenfalls sehr gut erreichbar
• individuelle Anbindung: die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in ca. 10 Minuten, Villach in ca. 25 Minuten erreichbar
• öffentliche Anbindung: Bus, Bahn
• sehr gute Infrastruktur (Spar, Billa, Bäder, Apotheke, Restaurants, Strandbad, Bootsverleih, etc. sind sehr gut erreichbar)
• bestes Erholungs- und Freizeitangebot

• Energieausweis (HWB 105 kWh/m²a, HWB-Klasse D, lt. EA vom 23.06.2025)
• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt.

• Die Angaben zum kausal offerierten Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers erhoben.
• Für Angaben, die auf Informationen des Verkäufers oder einer Behörde beruhen, kann keine Gewähr geleistet werden.
• Nebenkostenübersicht liegt dem Anbot bei.
• Dieses Angebot ist ausschließlich für den Angebotsadressaten bestimmt, daher ist eine Weitergabe an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung in Schriftform gestattet.
• Änderungen vorbehalten.

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin!

Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!