Stilvolle Villa in begehrter Wohnlage in Velden am Wörthersee zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger/überdurchschnittlicher Zustand: +8% (Baujahr 2008, laut Inserat neuwertig, hochwertiger Gesamteindruck ohne erkennbaren Sanierungsstau)
- Ausstattung/Haustechnik: +10% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, LED-Konzept, Videoüberwachung, hochwertige Bauqualität)
- Außenanlagen/Freizeitwert: +9% (Swimmingpool, Gartenküche, großzügige Terrassen, Gartenhaus, repräsentativer Außenbereich)
- Wintergarten/Zubau 2021: +4% (zusätzlicher hochwertiger Wohn- und Aufenthaltsbereich)
- Grundstücksgröße und Privatsphäre: +5% (1.178 m² für die Lage überdurchschnittlich gut nutzbar, großzügiger Garten, hohe Privatsphäre)
- Mikrolage Velden, gute Wohnlage: +6% (begehrter Standort mit guter Erreichbarkeit von Zentrum und See, GIS-Preisanpassung positiv)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Velden am Wörthersee befindet sich diese wunderschöne FamilienVilla, die modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und stilvolle Eleganz auf einzigartige Weise verbindet.
Auf einem großzügigen 1.178 m² großen Grundstück präsentiert sich diese im Jahr 2008 errichtete Villa als repräsentatives Anwesen für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität, Raum und Diskretion legen.
Mit einer Wohnfläche von rund 237 m², ergänzt durch einen großzügigen 60 m² großen Kellerbereich, bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das sowohl Funktionalität als auch exklusiven Lebensstil vereint. Ein zusätzlicher Wintergarten mit ca. 32,70, ein Pool mit Volumen 62,70m³ und Beckentiefe von 150 cm mit zugehörigem Lounge- und Grünbereich inklusive GARTENKÜCHE versüßen jeden Alltag.
Die Gartenfläche ist ausreichend für Spiel und Spaß jeglicher Art! Natürlich darf auch ein großzügiges Gartenhaus mit ca. 40m² nicht fehlen !
Architektur & Wohnkonzept:
Die in Ziegelmassivbauweise errichtete Villa überzeugt durch ihre klare Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die luxuriöse Raumaufteilung:
EG:
- ein getrennter Elternbereich: 1 Masterbedroom mit Badezimmer, 1 WC getrennt begehbar und Dressingroom
- 1 Büro
- 1 Wohnzimmer
- 1 Wohn/Essküche
- 1 Badezimmer
- Vorraum
- 1 Gästetoilette mit Waschbecken
OG:
- 3 Schlafzimmer mit Badezimmer
davon
- 2 Badezimmer inkl. WC
- 1 Badezimmer mit getrennter Toilette
Diese Aufteilung garantiert höchsten Wohnkomfort und einen Hotel-Suite Charakter. Natürlich alles mit Aircondition!
Der offene Wohnbereich bildet das elegante Zentrum des Hauses und verbindet Wohnen, Entspannen und Repräsentation auf stilvolle Weise.
Der im Jahre 2021 hergestellte Zubau (Wintergarten) Küche-Essen hat eine Fläche von ca 32,70m²
Technische Ausstattung:
Die Immobilie verfügt über moderne Haustechnik:
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort
- Hochwertige Bauqualität
- Nachhaltige Heiztechnik
- Klimaanlage in jedem Schlafzimmer (außer dem Schlafzimmer im Keller)
- LED - Beleuchtung im gesamten Haus
- SAT-Anlage für jedes Zimmer
Diese Kombination garantiert ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig effizientem Energieverbrauch.
Outdoor Living – Privates Refugium mit Pool:
Der Außenbereich dieser Villa wurde als privater Rückzugsort konzipiert. Großzügige Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenleben.
Highlights des Außenbereichs:
- Überdachte Terrasse ca. 31 m²
- Sonnenterrasse ca. 17 m²
- Swimmingpool
- Großzügiger Garten
- Hohe Privatsphäre
- Repräsentative Zufahrt
- Videoüberwachung
Hier wirkt ein Ambiente, das Urlaubsfeeling mit exklusivem Wohnen verbindet.
Entertainment & Lifestyle:
Der großzügige Kellerbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Lifestyle:
- Fitnessraum/Partyraum mit ca. 25m²
- Hobbyraum/Kellerraum
- Stauraumflächen
- Technikraum/Badezimmer
- Dressing-Room
- Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
Ideal für Menschen, die Wohnen und Lifestyle kombinieren möchten.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Objektdetails:
- Grundstück: 1.178 m²
- Wohnfläche: 237 m²
- Keller: 60 m²
- Baujahr: 2008
- Bauweise: Ziegelmassiv
- Garage
- Carport
- Swimmingpool
- Mehrere Terrassen
- Hochwertige Badezimmer
- Großzügige Raumaufteilung
Lage – Velden am Wörthersee:
Velden zählt zu den exklusivsten Immobilienstandorten Österreichs. Der Wörthersee steht für Lebensqualität, Wertstabilität und internationale Nachfrage.
Die Villa befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Zentrums sowie des Wörthersees und vieler umliegender Seen.
Velden bietet:
- Internationale Gastronomie
- Casino & Lifestyle
- Yachting & Wassersport
- Ganzjährige Infrastruktur
- Hohe Nachfrage bei Immobilien
Investment mit Zukunft:
Immobilien in Velden am Wörthersee zählen zu den wertstabilsten Objekten in Österreich. Diese Villa bietet daher nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch eine nachhaltige Investition.
Fazit:
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Käufer, die eine hochwertige Villa in einer der besten Lagen Kärntens suchen – sei es als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder sichere Kapitalanlage.
Kaufpreis:
€ 1.200.000
Betriebskosten pro Monat:
Strom/Luftwärmepumpe Heizung Warmwasser: 530 €
Müll/Kanal/Wasser: 100 €
Haushaltsversicherung: 85 €
EA Ausweis in Arbeit!
Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung.
Diskrete Vermarktung:
Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung.
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.180.000 bis 1.331.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein hochwertiges Einfamilienhaus im Villencharakter in Velden am Wörthersee mit rund 270 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Keller und einem 1.178 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 2008 errichtet und präsentiert sich laut Unterlagen in neuwertigem Zustand. Besonders positiv wirken die umfangreiche Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Pool, Wintergarten-Zubau aus 2021, Gartenküche, Garage/Carport sowie die großzügigen Terrassen- und Gartenflächen. Insgesamt handelt es sich um ein überdurchschnittlich ausgestattetes und repräsentatives Wohnobjekt.
Die Lage ist innerhalb von Velden als sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und Gesundheitsversorgung sind sehr gut erreichbar; zugleich profitiert der Standort von der hohen Nachfrage und Wertstabilität des Wörthersee-Raums. Eine absolute Premium-Sonderlage mit direktem Seeblick ist jedoch nicht belegt, daher wurde kein extremer Lageaufschlag angesetzt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert pro m² vergleichbarer Häuser abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Mehrwerte angepasst. Da der vorhandene Vergleichspool klein und uneinheitlich ist, wurde der algorithmische Wert nur eingeschränkt gewichtet. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 1.255.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 1.180.000 EUR bis 1.331.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.