Wohnen mit Herz - ein Zuhause mit Vermietungsperspektive

Historischer Charme trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort

Das Objekt wurde um das Jahr 1800 ursprünglich in einer kleineren Ausführung als Steinhaus errichtet und blickt damit auf eine beeindruckende, über 200-jährige Geschichte zurück. Im Laufe der Zeit wurde die Liegenschaft mehrfach erweitert und weiterentwickelt, wodurch ein besonderes Anwesen mit historischem Charakter und individuellem Wohnambiente entstanden ist.

Umfassend saniert und laufend modernisiert

In den vergangenen rund 20 Jahren wurde das Objekt umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den besonderen Charakter und die gewachsene Geschichte des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.
Auf der Nordseite wurde das Haupthaus auf die ganze Länge mit einer Hangsicherung gegen Erdrücke und Feuchtigkeit saniert.

Erst im vergangenen Jahr wurden der Waschraum sowie der Heizraum fertiggestellt und damit die technische und funktionale Ausstattung des Hauses nochmals zeitgemäß ergänzt.

FLÄCHENAUFSTELLUNG
Wohnnutzflächen
Grundstücksflächen
Nebengebäude - Bruttoflächen

WOHNUNG 1 - EG
(Nutzfläche)
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WZ 15,58 m2
Zimmer 10,15 m?
Küche 13,50 m2
DU - WC 2,36 m2
Windfang 5,95 m2
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Summe 47,54 m2
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Abst. R. Wäschehaus 5,52 m2
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Summe 53,06 m2
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Grundstückfläche (ohne Objekte)
ca. 418,00 m2
WOHNUNG 2 - EG
(Nutzfläche)
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WZ 17,55 m
Zimmer 10,59 m2
Küche 8,70 m2
Abst. Raum 6,00 m2
Diele 3,87 m2
DU - WC 2,32 m2
Windfang 4,49 m2
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Summe 53,52 m2
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Abst.R. 12,45 m2
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Summe 65,97 m2
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Grundstücksfläche (ohne Objekte)
ca. 279,00 m2

WOHNUNG 3 - DG
(Nutzfläche)
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Zimmer 8,32 m2
Zimmer 9,48 m2
Diele 9,65 m2
Bad 6,38 m2
Abst. Raum 3,78 m2
ESSPLATZ u. Küche 8,90 m2
Wohnraum 20,60 m2
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Summe 67,11 m2
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Nebengebäude (Bruttoflächen)

Carport 12,01 m2
Sauna 20,72 m2
Abst. Raum ober Heizraum 33,37 m2
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Summe 66,10 m2
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Summe 133,21 m2
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Grundstücksfläche
(ohne Objekte)
ca. 940 m2

GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN

Heizraum 33,27 m2
(Bruttofläche)

Grundstücksflächen 78,00 m2
(Gehwege, Parkplatzzufahrt)

Die Immobilie selbst begeistert durch ihre sonnige Ausrichtung und den herrlichen Panoramablick auf den Dobratsch. Der Blick auf die markante Bergkulisse verleiht diesem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre – zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter.

Bad Bleiberg steht für eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Gesundheit, Erholung und gelebter Tradition. Als anerkannter Kurort ist der Ort für seine Thermal- und Heilklimatradition bekannt. Die historische Bergbaukultur ist bis heute spürbar und macht die Region unverwechselbar. Mit der Terra Mystica, der Terra Montana und der Bleiberger Knappenkultur verfügt der Ort zudem über kulturelle Besonderheiten mit internationaler Bedeutung.

Direkt vor der Haustüre beginnt eine Landschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen, Bergtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Der Naturpark Dobratsch bietet ganzjährig eindrucksvolle Naturerlebnisse und außergewöhnliche Ausblicke.

Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu Villach, wodurch sich naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt verbinden lässt.

Diese Immobilie bietet damit weit mehr als nur Wohnraum:
Sie bietet Lebensqualität, Aussicht, Ruhe und gleichzeitig eine interessante Perspektive für zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen –
Wohnen mit Herz und einer Perspektive für die Zukunft.