Großzügiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Garage in Treffen, Kärnten!
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in 9541 Kras, einer Ortschaft innerhalb der Marktgemeinde Treffen am Ossiacher See, liegt ideal mit Südwest-Ausrichtung und viel Sonne. Die idyllische Lage nahe Afritzer See, Gerlitze und Ossiacher See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Perfekt für Natur- und Seenliebhaber.
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus in Treffen, Kärnten – Ideal für junge Familien
Zum Kauf steht ein sehr gepflegtes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche.
Dieses charmante Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten.
- Lage: Ruhig gelegen mit herrlichem Grünblick – perfekt für Naturliebhaber
- Ausstattung: Fliesen und hochwertiger Parkettboden, massgeschneiderte Einbauten in den Vorzimmern
- Küche: Einbauküche mit direktem Zugang zur Speis und angrenzendem Essbereich
- Fensterbänke: Breite Fensterbänke aus elegantem Marmorstein
- Wohnbereich: Großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse ausgestattet mit Markise und Stiegenabgang in den Garten
- Vorzimmereinbauten: Maßgefertigte Einbauten vom Tischler für optimalen Stauraum
- Schlafzimmer: Drei Zimmer im Dachgeschoss mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, ein Schlafzimmer im EG
- Besondere Highlights: Neues Badezimmer (2022) mit zwei Fenster, Fußbodenheizung und XL-Dusche, 2 separate WCs mit Fenster für mehr Komfort
- Heizung: Neue Pelletsheizung (2025) – umweltfreundlich und effizient
- Solar, thermisch für die Warmwasseraufbereitung
- Außenbereich: Großzügiger Garten mit ausreichend Platz für einen Pool, Westbalkon und -terrasse laden zum Entspannen ein, Obstbäume und ein Hochbeet
- Parkmöglichkeiten: Garage plus 2 Stellplätze – genug Platz für Ihre Fahrzeuge
- Keller: Großer Keller mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und direktem Zugang in den Garten, ein Erdkeller für die beste Lagerung von Gemüse und Obst
- Bauqualität: Sehr gute Bauausführung mit 25er Ziegel, 10 cm Isolierung dazwischen und 12er Ziegel
- Dach: Kaltdach ausgeführt als Krüppelwalmdach und eingedeckt mit Bramac Dachsteinziegeln
- Nachhaltigkeit: Solarkollektoren für Warmwasser – nachhaltige Energieversorgung inklusive
- Sicherheit und Privatsphäre: Das gesamte Objekt ist eingezäunt
- Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit durch nahegelegene Busverbindung
- Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Ärzte und Geschäfte jedlicher Art innerhalb weniger Autominuten erreichbar
- Top Lage für Naturliebhaber und Sportbegeisterte: Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die Natur – Im Sommer laden der Afritzer See, Brennsee und Ossiacher See zum Baden, sportliche Aktivitäten und Entspannen ein. Die Gerlitze bietet vielfältige Sportmöglichkeiten: Wandern, Mountainbiken/Downhill, Paragleiten, ein Waldhochseilgarten, 3D Bogenschießen und Klettern. Im Winter gilt die Gerlitze als sehr schneesicher, es stehen 53 Pistenkilometer für bestes Schivergngügen zur Verfügung
Dieses Einfamilienhaus verbindet Komfort, Funktionalität und eine familienfreundliche Umgebung.Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und genießen Sie das Wohnen in Kärnten mit Ihrer Familie.
Kaufpreis: Die Immobilie wird für € 450.000,-- Euro angeboten.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverwertung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Küche mit angrenzender Speis und Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und Stiegenabgang in den Garten, Schlafzimmer, neues Badezimmer 2 Fenster und einer XL Dusche, ein seperates WC mit Fenster
Dachgeschoss: Vorraum, ein Zimmer mit begehbaren Schrank, 3 Zimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon, wovon ein Zimmer mittels Glastüre trennbar ist, ein seperates WC mit Fenster. Ein Badezimmerausbau im Dachgeschoss steht dank vorhandenen Vorrichtungen nichts im Wege.
Keller: 115 m² aufgeteilt in sieben Räume, ein großer Party- Hobbyraum mit Ausgang in den Garten, ein Erdkeller für Obst- Gemüselagerung, ein Technikraum mit Pelletslager, ein Raum mit Einbauküche und Selch, ein weiterer Raum mit Einbauküche und großzügigem Stauraum.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.