BAD KLEINKIRCHHEIM | Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung | Zweitwohnsitzgenehmigung | ZELLMANN IMMOBILIEN

Alpines Wohnjuwel „LÄRCHEGG“ – exklusives Haus mit zwei Wohneinheiten in Bad Kleinkirchheim

769 m² Grundstück · ca. 217 m² Wohnfläche · touristische Nutzung · Toplage nahe Skilift

In einer der begehrtesten Lagen von Bad Kleinkirchheim, in ruhiger Seitenstraße nahe der Tiefenbachstraße, präsentiert sich das Haus „LÄRCHEGG“ als vielseitig nutzbare Immobilie mit alpinem Charme und touristischem Potenzial. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bachlift entfernt und bietet damit direkten Zugang zu einem der beliebtesten Skigebiete der Region.

Das Haus steht auf einem rund 769 m² großen Grundstück und umfasst zwei getrennt begehbare Wohneinheiten, wodurch sowohl Eigennutzung als auch touristische Vermietung ideal kombiniert werden können. Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend renoviert und kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.

Die größere Wohneinheit mit rund 157 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Wohnräume, mehrere Schlafzimmer sowie eine hochwertige Ausstattung inklusive Sauna und Whirlpool. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 50 m² große Terrasse und einen gepflegten Garten.

Das separate Appartement mit ca. 60 m² ist vollständig eigenständig zugänglich und wird aktuell touristisch genutzt. Es generiert stabile Einnahmen und bietet weiteres Potenzial zur Optimierung. Zu dem Apartment gehören 3 Auto-Stellplätze.

Ausstattung & Highlights

• Grundstücksgröße ca. 769 m²
• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Wohnfläche gesamt ca. 217 m²
• Große Wohnung ca. 157 m² (3 Etagen, 6 Zimmer)
• Appartement ca. 60 m² (touristische Nutzung möglich)
• Insgesamt 14 Schlafplätze
• Großzügige Terrasse ca. 50 m²
• Gepflegter Garten
• Zweitwohnsitzgenehmigung
• Eigene Quelle am Grundstück
• Fernwärme (klimaneutral)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Komplett wärmegedämmt (Kernsanierung 2015–2017)
• Holz-Alu Fenster, 3-fach verglast

Wellness & Komfort

• Zirbenholz-Sauna (Fa. Deisl)
• Infrarot-Sauna im Appartement
• Whirlpool im Badezimmer
• Offener Kamin im Wohnzimmer

Weitere Ausstattung

• Zwei voll ausgestattete Einbauküchen
• Skiabstellräume und Skischuhwärmer für beide Einheiten
• Garage sowie 3 Freistellplätze
• Möblierter Erwerb möglich

Raumaufteilung

Hauptwohnung (ca. 157 m²)
3 Ebenen · großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin · Küche · mehrere Schlafzimmer · 3 Badezimmer/WCs · Sauna · Terrasse und Gartenzugang

Appartement (ca. 60 m²)
Separater Zugang über den Garten · Wohn-/Schlafbereiche · Küche · Badezimmer mit Infrarot-Sauna · ausgelegt für 4 Personen

Ertrag & Nutzung

Das Appartement wird derzeit touristisch vermietet und erzielt jährliche Einnahmen von rund € 10.000,– (abzüglich ca. € 3.000,– Betreuungskosten). Aufgrund der Lage im touristischen Kerngebiet 1 ist eine ganzjährige Vermietung möglich. Auch die große Einheit kann bei Bedarf touristisch genutzt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Tiefenbachstraße, 9546 Bad Kleinkirchheim, in unmittelbarer Nähe zum Bachlift (ca. 4 Gehminuten). Direkt beim Nachbargebäude befindet sich die Haltestelle des kostenlosen Skibusses, der in wenigen Minuten zur Kaiserburg-Gondelbahn führt.

Supermärkte, Sportgeschäfte (Intersport, Hervis) sowie die bekannten Thermen (Römertherme und St. Kathreintherme) sind fußläufig erreichbar.

Freizeit & Umgebung

Bad Kleinkirchheim zählt zu den renommiertesten alpinen Ganzjahresdestinationen Österreichs und bietet:

• Skigebiet mit hoher Schneesicherheit
• Umfangreiche Beschneiungsanlagen
• Zwei Thermen (Römertherme & St. Kathrein)
• Wander- und Bikeangebote im Biosphärenpark Nockberge (UNESCO)

Infrastruktur & Erreichbarkeit

• Gute Anbindung über die L88
• Vollständige Infrastruktur im Ort
• Gastronomie, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

Fazit

Ein vielseitiges alpines Wohn- und Investmentobjekt in absoluter Toplage von Bad Kleinkirchheim. Die Kombination aus Eigennutzung, touristischer Vermietung, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im österreichischen Alpenraum.

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