Exklusives Landhaus in Toplage mit Traumblick – 3 Wohnungen – Wohntraum oder Anlegerobjekt

ZUSAMMENFASSUNG
•Mehrfamilienhaus / Wohnhaus
• Uneingeschränkter Wohnsitz/ Hauptwohnsitzwidmung
•Drei eigenständige Wohneinheiten mit individuellem Charakter (großes Investmentpotenzial)
• Sofort verfügbar und beziehbar

•Sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
•Besonders interessant für Vermietung / Ferienvermietung, u.a. sofort vermietbare, möblierte Einliegerwohnung im Untergeschoss

Ideal als:
•Mehrgenerationenhaus
•Familienwohnsitz
•Anlegerobjekt
•Investitionsobjekt
•Ferienvermietung
•Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
•Wohnen und Arbeiten

•Panoramablick: Sehr schöner Weitblick in die Kärntner Bergwelt
•Unverbaubarer Blick
•Ruhige Lage
•Traditionelle, hochwertige Massivbauweise: langlebige und hohe Bauqualität der Immobilie mit ausgewählten Materialien
•Meisterhafte Tischlerarbeiten und exklusive Natursteinmauern
• Handgefertigte Holzdachrinnen und Holzstiege
•Mehrere Terrassen- und Balkonflächen
•Hochwertige Kachel- und Holzöfen

INFRASTRUKTUR
•Beste Nahversorgung: Sparmarkt & Bankomat im Ort
•Familienfreundliche Lage: Lokaler Kindergarten und Volksschule (inkl. Nachmittagsbetreuung) direkt vor Ort
•Aktive Dorfgemeinschaft: Gelebtes Miteinander in Sportvereinen, Trachtenkapelle, Feuerwehr, Kirchengemeinschaft, etc.
•Gut angebunden: Regelmäßige Busverbindungen direkt vor Ort und die nächste Zughaltestelle in nur 5 Autominuten Entfernung.
•Top-Gastronomie: traditionelle Gasthäuser, traditionelle Dämmerschoppen, ausländische und Sternerestaurants in der Nähe
•Kulinarische Vielfalt: Von traditionellen Gasthäusern mit urigen Dämmerschoppen bis hin zu internationaler Küche und ausgezeichneten Sternerestaurants in der nahen Umgebung.

FREIZEIT & TOURISMUS

Sommer:
•Lokales, idyllisches Strandbad am St. Urbaner See mit italienischem Restaurant
•Naturerlebnispfad rund um den See
•Über 100 km markierte Wanderwege
•Mountainbike-Strecken
•Reitmöglichkeiten
•Tennisplätze
•Angeln
•Wörthersee und Ossiacher See nur ca. 18 Minuten entfernt

Winter:
•Familienfreundliches Skigebiet Simonhöhe nur wenige Minuten entfernt
•Skischule
•Snowboard-Pisten
•Dämmerungsrodeln
•Nähe zu vielen weiteren Skigebieten
•Eislaufen

Dieses Mehrfamilienhaus in St. Urban ist ein besonders spannendes Objekt für Käufer, die nicht nur wohnen, sondern auch strategisch investieren möchten. Mit drei eigenständigen Wohneinheiten eröffnet die Immobilie attraktive Möglichkeiten für langfristige Vermietung, Ferienvermietung oder eine kombinierte Nutzung aus Eigennutzung und Einnahmen. Gerade die klare Aufteilung in mehrere Wohnungen macht das Haus für Anleger interessant: Während eine Einheit selbst genutzt werden kann, lassen sich die weiteren Flächen vermieten – oder das gesamte Objekt als renditestarkes Investment führen.
Die Lage verstärkt dieses Potenzial zusätzlich. Der St. Urbanersee ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt im Sommer für hohe Freizeitqualität, während die nahe Simonhöhe im Winter ein gefragtes Ziel für Familien, Skifahrer und Urlaubsgäste ist. Dadurch spricht die Immobilie nicht nur klassische Mieter, sondern auch Feriengäste und naturverbundene Zielgruppen an. Mit rund 392 m² Wohnfläche, großzügigen Terrassen- und Balkonflächen, Gartenbereich und Panoramablick bietet dieses 3-Parteien-Haus genau jene Substanz, die für Vermietung, Generationenwohnen oder touristische Nutzung besonders wertvoll ist. Ein Objekt mit Charakter, Fläche und klarer Investment-Perspektive.