Renditeobjekt in Oberdrauburg – Eine aufwändig renovierte Jahrhundertwendevilla

Renditeobjekt in Oberdrauburg – Eine aufwändig renovierte Jahrhundertwendevilla

Diese Villa wurde 1904 im Auftrag des Wiener Buchhalters und Reiseschriftstellers Leopold Reichenwallner als Apartmenthaus und Fremdenpension an einer schönen Anhöhe am Ortsrand von Oberdrauburg errichtet. Sie entwickelte sich zu einem Treffpunkt namhafter Alpenfreunde, Bergsteiger und Künstler, wie Albin Egger-Lienz und Herbert von Karajan.

Das Gebäude gliedert sich in ein dreigeschossiges Haupthaus, das südseitig orientiert ist, und in ein zweigeschossiges Nebenhaus. Die 14 Apartments mit insgesamt 17 Zimmere sind zum Teil mit Loggia und Balkon ausgestattet. Hervorzuheben ist die Raumhöhe von 3,50 m, ein weiteres Highlight sind die wunderschönen Holzböden. Die Außenwände sind rund 70 cm dick, was für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnfläche beträgt rund 460 m². Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Nutzfläche des Kellers beträgt rund 181 m².

Ausgestattet ist diese außergewöhnliche Immobilie mit 14 schönen, neu gestylten Badezimmern und 5 neuwertigen Küchen. Zusätzliches Potenzial bieten der Dachboden des östlichen Baukörpers und der große Dachboden auf der vierten Ebene. 8 Parkplätze stehen zur Verfügung.

Das 1910 m² große Grundstück befindet sich in sonniger Lage am Westrand von Oberdrauburg. Durch eine Hecke ist man vor Blicken geschützt. Im Zentrum des Gartens befindet sich eine gemütliche, ca. 25 m² große Holzhütte, die ursprünglich aus dem Lesachtal stammt. Die ruhige Lage und der unverbaubare, schöne Ausblick auf die umliegenden Berge des oberen Drautales sind echte Pluspunkte dieser Immobilie.

Aufwändige Renovierung
Die Villa wurde mit großem Aufwand renoviert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören eine neue Dacheindeckung, moderne Bäder, energiesparende Fenster mit Zweischeibenverglasung, die Fassade mit Vollwärmeschutz und die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen. 2022 wurde eine effiziente Pelletsheizung eingebaut. Ein kleines PV-Balkonkraftwerk liefert zusätzliche Energie.

Sanierung und Renovierung im Detail

2000
 Dach mit Eindeckung
 Fenster
 14 neue Badezimmer
 Komplette Wasserleitung
 Komplette Elektroinstallation mit Zählerkasten
 Heizung und Heizkörper
 Vollwärmeschutz
 Sanierung der Fußböden
 Schallisolierte Innentüren

2018
 Neuer Anstrich im Innenbereich komplett
 3 Küchen gefliest

2022
 Große Pelletsheizung 64 KW

Infrastruktur und Lage
Oberdrauburg befindet sind in der Nähe der Landesgrenze zwischen Kärnten und Osttirol.
Der Ortskern von Oberdrauburg ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Bahnhof in ca. 10 Minuten. Supermarkt, Bank, Ärzte und Volksschule sind nur wenige hundert Meter entfernt. Die Hauptstadt Osttirols Lienz ist mit dem PKW in rund 20 Minuten erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.