Getrennt und doch gemeinsam
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: -4.5% (GIS-adjustierte Lagebewertung unterdurchschnittlich, kein Hinweis auf Premiumlage)
- Zustand/Modernität: +4% (Baujahr 2016, Renovierungsjahr 2022, energieeffizienter Gesamtzustand über markttypischem Bestandsmix)
- Außenflächen/Stellplätze: +2% (Terrasse/Balkon, Garten und 2 inkludierte Parkplätze als leichter Mehrwert)
- Parifizierung/Eigengrund: -2% (parifizierte Übergabe bei Hauscharakter, daher leichter Abschlag gegenüber voll freistehendem Alleineigentum ohne Teilung)
Lage
ca. 250m von der Ortsgrenze Stockerau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses moderne Haus (Baujahr 2016) in 2000 Stockerau bietet ca. 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung:
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit getrennten Bereichen – gemeinsam leben oder klar trennen, ohne Umbauten.
Besonders praktisch im Alltag: 2 vollwertige Bäder (jeweils mit Dusche & Wanne) sowie 2 separate WCs.
Der Garten (ca. 84 m²) mit Terrasse und Balkon sorgt für entspannte Rückzugsorte im Freien.
2 Parkplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Übergabe ab sofort möglich
Das Haus wird unmöbliert übergeben.
Das Haus steht auf Eigengrund - kein Reihenhaus! Wohneinheit und Grundstück gehören nur Ihnen!
Die Liegenschaft wird parifiziert übergeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus mit rund 125 m² Wohnfläche aus dem Jahr 2016 im Nahbereich von Stockerau. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Bauweise, die Energieklasse B, das Renovierungsjahr 2022, die flexible Nutzbarkeit, zwei vollwertige Bäder, Terrasse bzw. Balkon, ein kleiner Garten sowie zwei inkludierte Stellplätze. Insgesamt ergibt sich damit ein ordentliches, modernes Haus mit leicht überdurchschnittlichem Nutzwert, jedoch ohne klaren Luxusstandard.
Die Lage ist funktional, aber nach den vorliegenden Standortdaten nicht als besonders stark einzustufen. Ein Vorteil ist die Nähe zur Stadtgrenze von Stockerau, gleichzeitig zeigt das GIS-Profil eine eher schwächere Infrastrukturqualität. Daher wurde kein Lagezuschlag angesetzt, sondern ein leichter Abschlag.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde nur moderat angepasst: positiv für den modernen Zustand, die Renovierung und die Außenflächen, leicht negativ für die Lagequalität und die parifizierte Eigentumssituation. In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Marktwert von 434.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 410.000 EUR bis 458.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.460 EUR/m² Wohn-/Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.