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GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND SCHÖNEM GARTEN

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND SCHÖNEM GARTEN

Inserat-Nr.: 888235751746 | Letzte Änderung: 07.06.2026, 15:55 Uhr
€ 339.000 € 2.370,63/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 143 m²
Zimmer 6
Grundstück 522 m²

Lage

2013 Göllersdorf

Göllersdorf, im wunderschönen Weinviertel gelegen, ist ein Ort im Bezirk Hollabrunn. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Nahversorger, Kindergarten, die Neue Mittelschule sowie einen Bahnhof (Nordwestbahn), inkl. einer praktischen Park & Ride Anlage.

Dank der Weinviertler Schnellstraße erreichen Sie in kürzester Zeit das nördlich gelegene Hollabrunn oder das südlich gelegen Stockerau. Die Anbindung an Wien ist über die Weinviertler Schnellstraße (S3) und die A22 hervorragend.

Für Erholungssuchende und Naturliebhaber bietet Göllersdorf zahlreiche Wanderwege, gemütliche Heurigenbetriebe und den Golfclub Schloss Schönborn.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 143 m²
Zimmer 6
Badezimmer 1
Kellerfläche 85 m²
Baujahr 1962

Beschreibung

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² sowie einem weitläufigen Keller bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Hobby und Stauraum.

Das Wohnhaus wurde 1962 baubewilligt und 1970 final benützungsbewilligt. Die Garage folgte mit einer Baubewilligung im Jahr 1997 und der Fertigstellungsmeldung in 1998. Aufgetretene Abweichungen zur ursprünglichen Einreichung wurden durch den Verkäufer rechtlich bereinigt:

Ein entsprechender Feststellungsbescheid nach § 70, Abs. 6. NÖ Bauordnung wurde bei der Gemeinde Göllersdorf eingebracht und mit Datum 19.05.2026 positiv bewilligt, womit die gesamte Immobilie rechtlich vollständig genehmigt ist.

Mit einer Nutzfläche von etwa 143 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet es viel Platz. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 85 m² großer Keller sowie eine extra Garage mit ca. 25 m² zur Verfügung. Im Jahre 2001 erfolgte der Austausch des Heizkessels (Gas)

Raumaufteilung Erdgeschoss

-) geschlossene Veranda

-) großzügige Vorraum

-) Badezimmer mit Dusche und WMA-Anschluss

-) extra WC

-) große Küche/Esszimmer

-) Wohnzimmer

-) Schlafzimmer

Obergeschoss

-) Gang

-) insgesamt 3 Zimmer

-) Abstellraum

Keller/Untergeschoss

-) Heizungsraum

-) gemütliches Kellerstüberl

-) Vorraum, Werkstatt, AR

-) Zwei weitere Kellerräume als Abstellflächen

Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Die separate Garage bietet zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden.

Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
177,9 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,36  
D

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.370,63
Kaufpreis € 339.000

Dokumente

Formular_Finanzierungsanfrage.pdf Gesetzestext Gebührenbefreiung.pdf Immobilien Verkaufen oder Vermieten.pdf
Werner Riedl
RIV Ges.m.b.H. - Stockerau
Gewerblich
Foto Werner Riedl
+43(0)5 ******
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Inserat-Nr.: 888235751746 | Letzte Änderung: 07.06.2026, 15:55 Uhr