Designer Doppelhaushälfte mit Garten & Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hochwertige Innenausstattung/maßgefertigte Tischlereinbauten: +8% (laut Beschreibung außergewöhnlich hochwertige Innenausstattung und Innenarchitektur-Konzept)
- Neubaucharakter/Zustand: +6% (Baustil Neubau, kein Hinweis auf Abnutzung oder Sanierungsbedarf)
- Technische Ausstattung: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wasserenthärtungsanlage)
- Außenflächen: +3% (Dachterrasse mit 28,75 m² und privater Garten mit 47,80 m²)
- Mikrolage: +2% (Tempo-30-Wohnstraße mit guter Nahversorgung und familienfreundlichem Umfeld)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Maulpertschstraße, einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Tempo 30) im östlichen Stadtgebiet von Korneuburg. Das Umfeld ist wohnbaulich geprägt und liegt im Bereich der Laaer Straße, einer der Hauptachsen der Stadt.
Korneuburg ist Bezirkshauptstadt und liegt am linken Donauufer rund 16 Kilometer nördlich von Wien. Die Stadt verfügt über einen historischen Stadtkern mit Hauptplatz und Rathaus sowie über eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Nahversorgung und Infrastruktur
Im unmittelbaren Umfeld sind mehrere Nahversorger fußläufig erreichbar, unter anderem ein Hofer-Markt in der Laaer Straße sowie eine dm-Drogerie in der Leopold-Loibl-Straße. Eine Kinderkrippe befindet sich ebenfalls in der Laaer Straße. Weitere Geschäfte, Ärzte, Schulen und Behörden sind im Stadtzentrum in kurzer Entfernung angesiedelt.
Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Korneuburg ist an die Schnellbahnlinie S3 (Wr. Neustadt – Wien – Stockerau – Hollabrunn) angebunden. Richtung Wien verkehrt die Schnellbahn werktags im dichten Takt von den frühen Morgenstunden bis nach Mitternacht, an Wochenenden im Halbstundentakt. Ergänzend fahren stündlich Regionalzüge (REX). Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Wien Mitte) beträgt je nach Verbindung rund 20 bis 35 Minuten.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Busnetz sowie durch Sharing-Angebote (E-Carsharing, E-Bikes) über die wegfinder-App. Mit dem Pkw besteht über die Laaer Bundesstraße und die S5 / A22 (Donauufer Autobahn) eine gute Anbindung an Wien und das überregionale Straßennetz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine außergewöhnlich hochwertige Innenausstattung. Das gesamte Wohnkonzept wurde von einer Innenarchitektin geplant und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Tischlereinbauten und ein stimmiges Designkonzept verleihen der Liegenschaft einen exklusiven Charakter und schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Im gesamten Wohnbereich unterstreichen breite Echtholzdielen, exklusive Einbauten und eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl den gehobenen Wohnstandard. Die hochwertige Designküche, eine integrierte Klimaanlage sowie eine Wasserenthärtungs- bzw. Wasserentkalkungsanlage ergänzen die Ausstattung und sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein eigener PKW-Stellplatz. Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Vorraum, von dem aus sämtliche Bereiche dieser Ebene erschlossen werden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Designküche bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über große Glasflächen zum privaten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer mit schönem Blick ins Grüne sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Dachgeschoss ist als privater Masterbereich konzipiert. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Abgerundet wird diese Ebene durch eine großzügige, L-förmige Dachterrasse, die einen privaten Rückzugsort im Freien schafft.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 586.000 bis 648.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte in Korneuburg mit rund 128 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Haus hebt sich vor allem durch seine hochwertige Ausführung vom Durchschnitt ab: Laut Beschreibung wurde das Wohnkonzept von einer Innenarchitektin geplant, es gibt maßgefertigte Einbauten, eine Designküche, Echtholzdielen, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, zwei Bäder, eine großzügige Dachterrasse und einen privaten Garten. Insgesamt spricht das für ein Objekt im gehobenen Segment mit überdurchschnittlichem Wohnkomfort.
Die Lage ist gut: verkehrsberuhigte Wohnstraße, sehr gute Nahversorgung, Schulen in kurzer Distanz und brauchbare Anbindung Richtung Wien. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage, sondern um eine solide bis gute Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit.
Als Ausgangspunkt dienten reale Kaufverträge vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Nähe mit einem Durchschnitt von rund 3.914 EUR/m². Auf diesen Wert wurden nachvollziehbare Zuschläge für die hochwertige Ausstattung, den Neubaucharakter, die moderne Haustechnik sowie die attraktiven Außenflächen angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 617.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 586.000 EUR bis 648.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.