Designer Doppelhaushälfte mit Garten & Dachterrasse

Inserat-Nr.: 121923589582 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 14:00 Uhr
€ 600.000 € 4.684,94/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 128,07 m²
Zimmer 4
Balkon 28,75 m²

Lage

2100 Korneuburg
Klicken, um die Karte zu zoomen

Die Liegenschaft befindet sich in der Maulpertschstraße, einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Tempo 30) im östlichen Stadtgebiet von Korneuburg. Das Umfeld ist wohnbaulich geprägt und liegt im Bereich der Laaer Straße, einer der Hauptachsen der Stadt.
Korneuburg ist Bezirkshauptstadt und liegt am linken Donauufer rund 16 Kilometer nördlich von Wien. Die Stadt verfügt über einen historischen Stadtkern mit Hauptplatz und Rathaus sowie über eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Nahversorgung und Infrastruktur
Im unmittelbaren Umfeld sind mehrere Nahversorger fußläufig erreichbar, unter anderem ein Hofer-Markt in der Laaer Straße sowie eine dm-Drogerie in der Leopold-Loibl-Straße. Eine Kinderkrippe befindet sich ebenfalls in der Laaer Straße. Weitere Geschäfte, Ärzte, Schulen und Behörden sind im Stadtzentrum in kurzer Entfernung angesiedelt.
Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Korneuburg ist an die Schnellbahnlinie S3 (Wr. Neustadt – Wien – Stockerau – Hollabrunn) angebunden. Richtung Wien verkehrt die Schnellbahn werktags im dichten Takt von den frühen Morgenstunden bis nach Mitternacht, an Wochenenden im Halbstundentakt. Ergänzend fahren stündlich Regionalzüge (REX). Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Wien Mitte) beträgt je nach Verbindung rund 20 bis 35 Minuten.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Busnetz sowie durch Sharing-Angebote (E-Carsharing, E-Bikes) über die wegfinder-App. Mit dem Pkw besteht über die Laaer Bundesstraße und die S5 / A22 (Donauufer Autobahn) eine gute Anbindung an Wien und das überregionale Straßennetz.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 105, 858 Korneuburg Laaer Straße/EKZ
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 2 Min.
Supermarkt Hofer
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche 128,07 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 2
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 28,75 m²
Gartenfläche 47,80 m²
Bauweise Neubau

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine außergewöhnlich hochwertige Innenausstattung. Das gesamte Wohnkonzept wurde von einer Innenarchitektin geplant und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Tischlereinbauten und ein stimmiges Designkonzept verleihen der Liegenschaft einen exklusiven Charakter und schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Im gesamten Wohnbereich unterstreichen breite Echtholzdielen, exklusive Einbauten und eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl den gehobenen Wohnstandard. Die hochwertige Designküche, eine integrierte Klimaanlage sowie eine Wasserenthärtungs- bzw. Wasserentkalkungsanlage ergänzen die Ausstattung und sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein eigener PKW-Stellplatz. Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Vorraum, von dem aus sämtliche Bereiche dieser Ebene erschlossen werden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Designküche bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über große Glasflächen zum privaten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer mit schönem Blick ins Grüne sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Dachgeschoss ist als privater Masterbereich konzipiert. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Abgerundet wird diese Ebene durch eine großzügige, L-förmige Dachterrasse, die einen privaten Rückzugsort im Freien schafft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Dielen Parkett Luftwärmepumpe Etagenheizung Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Südostbalkon Badewanne Dusche Parkplatz Klimaanlage Rollladen Gäste-WC 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
1,3 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
27,5  
B
Gültig bis 06.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.684,94
Kaufpreis € 600.000
Elijah Euler-Rolle
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Elijah Euler-Rolle
+43 1 5 ******
Logo AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 121923589582 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 14:00 Uhr