"Perfektes Haus für große und kleine Familie!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +2% (zentrumsnahe Lage mit guter Nahversorgung und Anbindung, GIS leicht positiv)
- Grundstücksgröße/Garten: +4% (für die Wohnhausgröße gut nutzbarer Grund mit ca. 610 m² bzw. großem Garten)
- Garage/Stellplatz: +2% (eigene Garage laut Ausstattung/Beschreibung)
- Zustand/Renovierungsbedarf: -14% (im Text ausdrücklich renovierungsbedürftig, handwerklich versierte Käufer angesprochen)
- Energieeffizienz: -5% (Energieklasse G, HWB 237; unterdurchschnittlicher energetischer Standard)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Geräumig - Leistbar - Zentral!"
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Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Korneuburg, in zentrumsnaher Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1960 errichtet und bietet großzügigen Wohnraum für Familien oder handwerklich versierte Käufer mit Gestaltungsideen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine solide Substanz und das große Grundstück.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und vier Schlafzimmern, sowie einer Küche, einem Badezimmer, einem WC und einem Abstellraum.
Die Immobilie ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Stockwerke mit einer Wohnfläche von ca. 153 m². Der Garten hat eine Fläche von ca. 533 m². Zudem ist eine Garage vorhanden
Richtpreis: € 399.00 *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 237.4 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | G |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 4.62 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 331.000 bis 389.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Korneuburg mit rund 120 m² Wohnfläche, insgesamt großzügiger Nutzbarkeit durch Vollkeller, 5 Zimmern, Garage und einem Grundstück von etwa 610 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 1960 und wird im Inserat ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben. Genau dieser Punkt ist für die Wertermittlung entscheidend: Die Größe, die solide Substanz und der Garten sprechen für das Objekt, der notwendige Sanierungsaufwand und die schwache Energiekennzahl sprechen dagegen.
Die Lage ist für Familien grundsätzlich gut: zentrumsnah, mit guter Nahversorgung, Schulen und brauchbarer Anbindung. Es handelt sich aber nach den vorliegenden Daten nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, daher wurde hier nur ein kleiner Zuschlag angesetzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der marktübliche Durchschnittswert vergleichbarer Häuser von rund 3.402 EUR pro m². Dieser wurde wegen des belegten Renovierungsbedarfs und des energetisch unterdurchschnittlichen Zustands nach unten angepasst; kleinere Zuschläge wurden für Grundstück, Garten und Garage berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 360.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 331.000 EUR bis 389.000 EUR. Das entspricht rund 3.000 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.