Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaureserve und vielseitigem Potenzial für die ganze Familie
Lage
Korneuburg liegt am nördlichen Ufer der Donau und grenzt unmittelbar an den Floridsdorfer Bezirksteil Strebersdorf. Die Stadt legt großen Wert auf eine partizipative Stadtentwicklung und wurde dafür sowohl auf nationaler als auch auf europäischer Ebene ausgezeichnet. Ebenso nimmt die Klimaverträglichkeit einen hohen Stellenwert ein: Am Mobilitätshub beim Bahnhof stehen vielfältige Sharing-Angebote wie Elektroautos, E-Scooter, E-Lastenräder und E-Bikes für die sogenannte „First- und Last-Mile“ zur Verfügung. Auf Basis des im Jahr 2017 beschlossenen Mobilitätskonzepts konnte die Belastung durch den motorisierten Individualverkehr nachhaltig reduziert werden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Donau Straße (B3), die Laaer Straße (B6), die Donauufer Autobahn (A22) sowie die nahegelegene Wiener Außenring Schnellstraße (S1) ist Korneuburg optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.
Das gegenständliche Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage und überzeugt durch seine fußläufige Nähe sowohl zum Hauptplatz als auch zum Bahnhof Korneuburg (jeweils ca. 850 m). Alternativ steht die Buslinie 1 zur Verfügung, mit der Sie nach vier Stationen Ihr Ziel erreichen; anschließend sind nur noch etwa 250 m zu Fuß zurückzulegen.
Vom Bahnhof Korneuburg gelangen Sie mit den Schnellbahnlinien S3 und S4 sowie den Regionalzügen REX 3 und R3 in nur 8 bis 14 Minuten nach Wien Floridsdorf.
Die ausgezeichnete Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Wohnen, vielseitige Möglichkeiten und attraktives Ausbaupotenzial!
Hier erwartet Sie eine Liegenschaft mit besonderem Potenzial – ideal für alle, die pragmatisch denken, Möglichkeiten erkennen und individuellen Wohnideen Raum geben möchten. Die Kombination aus Lagequalität, großzügigem Wohnkomfort auf mehreren Ebenen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet ein attraktives Gesamtpaket mit interessantem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Das Herzstück bildet der rund 59 m² große, lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Wohnbereich, der gemeinsam mit der eleganten Holzterrasse ein besonderes Wohnambiente schafft. Im Obergeschoss stehen Ihnen komfortable Schlaf- und Rückzugsräume zur Verfügung, während das gartenseitige Kellergeschoss mit Souterraincharakter und direktem Gartenzugang zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ob großzügiges Einfamilienhaus oder die mögliche Adaptierung zum Zweiparteienhaus – hier können Sie Ihre Wohnkonzepte flexibel gestalten. Ein besonderes Highlight ist die rund 90 m² große Dachbodenfläche, die eine attraktive Ausbaureserve für zukünftige Wohnideen bietet.
Der ruhig gelegene, optimal nutzbare Garten rundet dieses vielseitige Angebot ab.
Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick: Großzügig, flexibel und voller Möglichkeiten – für Familien, Individualisten und alle, die Potenzial erkennen und Wohnraum nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Energiekennzahlen laut Energieausweis vom 26.02.2026: HWB: 65,5 kWh/m²a | fGEE: 2,76
Hinweis zur Bildbearbeitung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden teilweise digital bearbeitet (Belichtung). Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 16 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!
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