Stadtgrenze Wien - Naherholungsgebiet Seeschlacht ums Eck - exklusive Ruhelage - Garten-Wohlfühloase - Klimaanlage - Tiefgargenstellplatz

In ruhiger Grünlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf Eigengrund als wahre Wohlfühloase für anspruchsvolle Familien. Hochwertige Materialien, edle geölte Dielenholzböden und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit viel Licht und Lebensqualität. Der liebevoll gestaltete Garten mit mehreren Terrassen, Pergola, Wasserfall und separatem Lounge-Bereich lädt zum Entspannen ein. Moderne Haustechnik wie Solartechnik, Wohnraumbelüftung, Klimaanlagen und Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort in naturnaher Lage mit schneller Anbindung nach Wien. Vor ca. 5 Jahren wurde das Haus innen umfassend renoviert, der Garten komplett neu angelegt und die Fassade fachgerecht gereinigt. Sie übernehmen ein Zuhause in topgepflegtem Zustand.

Aufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche ca. 111,32 m²
• Wohnbereich ca. 54,3 m²
• Zimmer 1 - 10,20 m²
• Zimmer 2 - 11,46 m²
• Zimmer 3 inkl. Schrankraum - 17,04 m²
• Balkon - 7,55 m²
• Garten 182,55 m² + zwei Gartenterrassen 25,55 m²
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• zwei separate WC
• Eichenparkett
• Außenjalousien
• Klimaanlage & Wohnraumbelüftung
• Fernwärme
• Kellerabteil ca. 19 m²
• Fahrradabstellraum

Lage
In einer ruhigen, durchgrünten Wohngegend direkt am Naherholungsgebiet Seeschlacht mit Badesee. Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie ein großer Spielplatz sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station erreichen Sie in nur 7–10 Gehminuten, von dort gelangen Sie in rund 21 Minuten nach Wien Mitte. Für die Nahversorgung und das leibliche Wohl sorgen die Wolke 7 Loungebar & Restaurant in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Kombination aus Naturidylle, Familienfreundlichkeit und perfekter Anbindung an die Stadt.

Verkehrsanbindung

260m zum Autobus 856- "Langenersdorf Friedhof"

750 zum Bahnhof Langenzersdorf - S-Bahn S3, S4

erweiterte Betriebskosten:

Betriebskosten € 154,08

Verwaltungskosten € 30,69

Reparaturrücklagen € 136,80
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monatl. Gesamt € 340,05 inkl. Ust.

Es besteht die Möglichkeit, sich einen Tiefgaragenstellplatz für monatlich 67,62€ inkl. Ust. und BK anzumieten.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.

www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.