++ PROVISIONSFREI ++ Nur kurze Zeit! Modernes Wohnen im Weinviertel – Drei belagsfertige Doppelhaushälften in Neubau
Lage
Perfekte Balance zwischen Stadt und Land
Nur rund 50 km nördlich von Wien gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 50 Minuten, Bratislava in rund 1 Stunde und St. Pölten in ca. 1 Stunde 20 Minuten.
Über die A5, S1 und S2 gelangen Sie schnell und bequem zu den regionalen Zentren und in die Bundeshauptstadt.
Mikrostandort – Alles in der Nähe
Bahnhof Neubau-Kreuzstetten (S-Bahn S2) nur ca. 4 Autominuten entfernt – direkte Verbindung nach Wien.
Kindergarten in nur 800 m Entfernung – bequem zu Fuß erreichbar.
Volksschule, Gymnasium und HLW in Mistelbach, nur rund 10 km entfernt.
Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf in ca. 13 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Lebensqualität im Weinviertel
Neubau bietet eine hervorragende Infrastruktur im Nahbereich: Nahversorger, Ärzte, Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und ist ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen drei moderne, belagsfertige Doppelhaushälften mit Flachdach in hochwertiger Massivbauweise. Die Häuser liegen in einer ruhigen Wohngegend im Bauland Agrargebiet von Neubau und vereinen zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise.
Jede Einheit bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie ein attraktives Grundstück mit sonniger Terrasse und Eigengarten. Dank der belagsfertigen Ausführung haben Käufer die Möglichkeit, die Innenausstattung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Der Verkehrswert laut Gutachten (Stand Juli 2024) beträgt EUR 532.000,-- pro Einheit.
Grundstück & Anschlüsse
Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom (EVN), Telefon
Anschlusskosten: Strom, Wasser, Kanal ca. EUR 6.000,-- (vom Käufer zu tragen)
Grundstücksanteil: ca. 62 m² Garten + Terrasse
Bauweise & Ausstattung
Bauart: Massivbau
Fundamente: Stahlbeton-Fundamentplatte
Außenmauerwerk: Planziegel 25 cm mit 16 cm Vollwärmeschutzfassade (Baumit-System)
Decken: Stahlbetonelementdecken
Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, anthrazitgrau, E-Rollläden
Türen: Hauseingangstüre Kunststoff, anthrazitgrau, Glasausschnitt
Dach: Flachdach mit Wärmedämmung
Heizung: Fußbodenheizung (EG & OG), Luft/Wasser-Wärmepumpe
Warmwasser: 150 L E-Boiler im Technikraum
Sanitär: Anschlüsse für Bad, WC, Waschmaschine, Küche, Terrasse
Terrasse: ca. 25 m² Betonplatten
Raumaufteilung (ca. 126,37 m² Nutzfläche pro Einheit)
Erdgeschoss (EG):
Diele: 7,39 m²
WC: 1,80 m²
Technikraum: 5,18 m²
Abstellraum: 2,28 m²
Wohnküche: 47,96 m²
Obergeschoss (OG):
Vorraum: 5,17 m²
Bad: 11,10 m²
Zimmer 1: 13,78 m²
Schrankraum: 4,25 m²
Zimmer 2: 14,90 m²
Zimmer 3: 12,56 m²
Zusätzlich:
Terrasse: 25,68 m²
Garten: 62,22 m²
Besonderheiten
Hochwertige, energieeffiziente Bauweise
Großzügige, familienfreundliche Grundrisse
Eigengarten und große Terrasse
Fußbodenheizung & moderne Wärmepumpe
Nahe Anbindung an Wien
Belagsfertiger Zustand – freie Gestaltungsoptionen im Innenbereich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Bitte melden Sie sich an
Um den Makler zu kontaktieren, müssen Sie eingeloggt sein.
Jetzt anmeldenNoch kein Konto? Kostenlos registrieren
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.