Inserat
SUPER Lage! Älteres Haus! 2 Gründstücke!

SUPER Lage! Älteres Haus! 2 Gründstücke!

Inserat-Nr.: 361742258457 | Letzte Änderung: 15.06.2026, 22:28 Uhr
€ 594.000 € 6.600/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 90 m²
Zimmer 3
Grundstück 733 m²

Lage

2201 Gerasdorf bei Wien, Friedensgasse
© basemap.at
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Nähe Bahnhof Kappelerfeld

Öffentlicher Verkehr

Bus · 512 Kapellerfeld Sonnwendgasse
4 Min.
Zug · REX2, S2, S7 Zug · REX2, S2 +1 weitere Kapellerfeld
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
8 Min.
Schule
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 90 m²
Zimmer 3
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kellerfläche 78 m²
Bauweise Neubau
Zustand sanierungsbedürftig
Baujahr 1975

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses ältere Einfamilienhaus errichtet 1975 und steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung.
Das Haus hat viele Jahre der Familie ein gemütliches Zuhause gegeben, nun ist es Zeit für Veränderungen.
Die absolut herrliche ruhige Lage, ebene 2 Grundstücke ( 255m² + 478m²) sowie 2 Zufahrtsmöglichkeiten (Doppeladresse) und die Nähe zu Wien sprechen besonders für dieses Objekt.

Hier muss man aufwendig SANIEREN und MODERNISIEREN oder einen NEUBAU entstehen lassen.
Die aktuellen Bebauungsbestimmungen sind zurzeit BW-2WE 35% o, 6,5m
Um die bestmögliche Ausnutzung zu erlangen muss mann die beiden Grundstücke zusammenlegen.

Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.
Evelyne Eisele-Bruckböck
Mobil: 0676 / 777 77 88
[email protected]
www.eiselereal.at

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Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Gas Zentralheizung Einbauküche Südbalkon Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
334,7 kWh/m²a
G
fGEE Gesamtenergieeffizienz
4,17  
G
Gültig bis 06.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.600
Kaufpreis € 594.000
Evelyne Eisele-Bruckböck
Eisele Real KG
Gewerblich
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 361742258457 | Letzte Änderung: 15.06.2026, 22:28 Uhr