++ COMING SOON ++ DOPPELHAUSPROJEKT - Baubeginn in Kürze

++ COMING SOON ++ DOPPELHAUSPROJEKT - Baubeginn in Kürze

++ MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE mit 2 PKW-STELLPLÄTZEN ++

++ GARTENTRAUM ++

++ 2201 GERASDORF BEI WIEN / FÖHRENHAIN ++

++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++

In einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Gerasdorf bei Wien, im Ortsteil Föhrenhain, entsteht in der Ernst-Theumer-Straße 23 ein modernes Doppelhausprojekt mit zwei hochwertigen Doppelhaushälften.

Sie können gerne vorab die Lage und Umgebung erkunden.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein ideales, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Grün.

Der Baubeginn steht unmittelbar bevor, die Fertigstellung ist für das Frühjahr/Sommer 2027 geplant.

HAUS 1 – mit ca. 123,05 m² Wohnfläche:
Das Haus umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung.
Pro Haus stehen zudem zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Gestaltung der Wege ist den Plänen und Bildern zu entnehmen.
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie das Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

ERDGESCHOSS:

- großer Vorraum
- Abstellraum/Garderobe
- Technikraum
- separate Toilette
- großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse
- Terrasse ca. 14 m²
- Zugang in den Garten

OBERGESCHOSS:

- Vorraum/Flur
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und Doppelhandwaschbecken
- Terrasse ca. 11,00 m²

GARTEN:

- ca. 124 m²
- sonnig und ruhig gelegen

Der Kaufpreis für das Haus 1 beträgt in belagsfertiger Ausführung: EUR 590.000.-
Dieses Projekt bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität und flexibler Gestaltungsmöglichkeit – ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
- Massivbauweise
- Lichtdurchflutet
- hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
- Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden
- Sicherheitshauseingangstür
- Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil
- modernes und elegantes Design
- Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun
- Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert

VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR:
Die Lage in der Ernst-Theumer-Straße 23 in Gerasdorf bei Wien (Föhrenhain) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung im direkten Speckgürtel von Wien.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das beliebte Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Shops, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Nahversorgung und optimaler Nähe zur Stadt Wien.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Prima Service Immobilien

Mobil: 0699 17 27 88 89
Mail: [email protected]
Homepage: www.ps-immo.co.at

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