Ein Haus, viele Möglichkeiten: Pool, Sauna und Platz für zwei Familien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerasdorf!

Dieses großzügige Einfamilienhaus auf ca. 751 m² Eigengrund bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Raum und modernem Komfort. Mit ca. 190 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern findet hier auch die große Familie ihren idealen Rückzugsort direkt an der Stadtgrenze zu Wien.

Das Haus im Überblick:

Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde im Jahr 1980 durch einen Zubau sowie die Erweiterung um das Obergeschoss ergänzt und laufend modernisiert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren gezielt aufgewertet. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2020 hochwertig sanierten Badezimmer und WCs, die mit edlem Schieferstein und modernen Walk-in-Duschen ausgestattet wurden. Der Poolbereich wurde ebenfalls etwa im Jahr 2020 errichtet und schafft gemeinsam mit der Sauna eine private Wohlfühloase im eigenen Zuhause

WOHNUNG & RAUMAUFTEILUNG Die Raumaufteilung ist optimal für anspruchsvolle Familien gestaltet und bietet lichtdurchflutete Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Gestaltung sorgt für ein luftiges und helles Wohngefühl auf beiden Etagen.

* Erdgeschoss: Wohnküche mit Blick auf den Pool und die Terrasse, großzügiges Wohnzimmer mit Gartenblick und Zugang zur Terrasse, separate Küche mit Geräten von Whirlpool, Schlafzimmer, zwei multifunktionale Räume sowie ein großzügiger Flur. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Whirlpool, ein modernes WC, eine Sauna mit Dusche

* Obergeschoss: Master-Bedroom mit Badezimmer en suite , ein weiteres Zimmer und separates, großzügiges WC

* Keller: Garage mit Werkstatt und Starkstromanschluss, Fahrradraum, Hauswirtschaftsräume mit Tageslichtfenster

* Eignung als 1- oder 2-Familienhaus

Energetik & Technik:

* Fenster: Im Erdgeschoss wurden (ca. 2018–2020) neue Fenster mit 3-fach-Verglasung für optimale Dämmwerte eingebaut.

* Heizung: Eine neue Viessmann Gastherme wurde 2020 installiert. Die Wellnessbereiche verfügen zusätzlich über neue, moderne Heizkörper.

* HWB: 145kWh/m²a

Hinweis:

Wir freuen uns über Ihr Interesse! Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse, weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen erst nach einer kurzen Registrierung über den hier im Inserat mehrfach genannten Link weiterführende Details übermitteln dürfen: https://link.sunset.immo/2143

Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, Englisch, Ukrainisch und Russisch.

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