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Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Gerasdorf - Erstbezug 2016

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Gerasdorf - Erstbezug 2016

Inserat-Nr.: 221257386179 | Letzte Änderung: 05.06.2026, 10:54 Uhr
€ 599.000 € 5.254,39/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 114 m²
Zimmer 5
Grundstück 266 m²

Lage

2201 Gerasdorf
© basemap.at
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Ruhige Wohnlage in Gerasdorf bei Wien, Bezirk Korneuburg. Gute Anbindung an Wien über die S1/S2 und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung bietet Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sowie Naherholungsgebiete.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 510 Gerasdorf Auerbachweg
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche 114 m²
Zimmer 5
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 30 m²
Baujahr 2016

Beschreibung

Attraktive Doppelhaushälfte in Fertigteilbauweise (ELK).

Das Haus verfügt über ca. 121m² Nutzfläche auf zwei Geschossen:

Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Wohnküche (ca. 32 m2), ein Arbeitszimmer, ein WC mit Haustechnikraum sowie eine Diele mit Zugang zur ca. 15 m2 großen Terrasse und dem STARKL-gestalteten Garten mit zwei Hochbeeten und einer 30-jährigen Akazie als Schattenspender.
Im Obergeschoss liegen drei Zimmer (Galerie, Arbeits-/Schlafzimmer, Kinderzimmer) sowie ein Badezimmer mit WC.

Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (einzeln regelbar) und Fancoils zur Klimatisierung.

Weitere Ausstattung: Fliegengitter mit Schiebetür, 36 dimmbare LED-Spots, hochwertige Fliesen und Vinylboden.

Ein Carport (ca. 30 m2) sowie ein Freistellplatz (ca. 13 m2) sind vorhanden.

Energieausweis: HWB 38,8 kWh/m2a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A+).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Kunststoffboden Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Zentralheizung Einbauküche Dusche Carport Parkplatz Abstellraum Gartennutzung Klimaanlage Walmdach Fertigteil 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
38,8 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,78  
A+
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.254,39
Kaufpreis € 599.000
Manfred Kubicek
Adalbert Kubicek GmbH
Gewerblich
Foto Manfred Kubicek
+43 1 7 ******
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