Raus aus der Stadt - rein ins eigene Zuhause!

Inserat-Nr.: 485222652867 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 21:29 Uhr
€ 555.000 € 3.889,28/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 142,70 m²
Zimmer 4,5
Balkon Ja

Lage

2202 Enzersfeld im Weinviertel / Königsbrunn, Stettner Straße 14
Klicken, um die Karte zu zoomen
Route planen

In Köngisbrunn (Enzersfeld im Weinviertel) genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Umgeben von der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, bietet die Lage viel Freiraum, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für Familien und alle, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten.

Gleichzeitig erreichen Sie Wien sowie Korneuburg in kurzer Zeit, wodurch sich Arbeiten und Wohnen optimal verbinden lassen.

Eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und urbaner Nähe.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 501, 853 Enzersfeld Ableidingerstraße
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
4 Min.
Schule
8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Nah&Frisch
1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche 142,70 m²
Zimmer 4,5
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Parkplätze 2
Gartenfläche 58,39 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2022

Erstklassige Ausstattung:
- Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores
- Klimaanlagenvorbereitung in Schlaf- und Wohnräumen
- Heizung. Luftwärmepumpe
- Einbruchssichere Hauseingangstüre "WK 3"
- Stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahltürbeschläge
- Eichenholzdielen-Parkett
- Thermokieferholz-Terrassen
- Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Technikräumen
- Glasfaser Highspeed-Internetanschluss
- 2 Carports je Wohneinheit inkl. E- Ladestellen um 12.000 €

Beschreibung

Mehr Platz fürs Leben – modernes Zuhause mit Garten nahe Wien

Diese exklusive Doppelhaushälfte in Enzersfeld vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe.

Auf rund 143 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren mit Platzanspruch zugeschnitten ist.

- Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses: Ein offener Wohn- und Kochbereich lädt zu gemeinsamen Momenten ein – ob gemütlicher Familienabend oder geselliges Dinner mit Freunden. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft fließende Übergänge ins Freie.

- Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort eignet – perfekt für modernes Arbeiten von zuhause.

- Das Dachgeschoss bietet ein echtes Highlight: Ein weiteres Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und eine zweite Terrasse mit schönem Ausblick schaffen einen privaten Rückzugsbereich – ideal für Eltern oder Gäste.

Durchdachte Details wie ein Technikraum, Abstellflächen und separate WCs auf jeder Ebene sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Perfekt für alle, die dem Stadtleben entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten.

Quartalsweise Vorschreibungen der Gemeinde:
- Grundsteuer: 51,66 €
- Kanalbenützungsgebühr inkl. 10% USt.: 162,84 €
- Trinkwasser inkl. 10% USt.: 50,00 €

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kamin Südbalkon Badewanne Dusche Gartennutzung Gäste-WC 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
23,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,71  
A
Gültig bis 05.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.889,28
Kaufpreis € 555.000
Mag. Markus Kappel
Wohn3 Team GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Markus Kappel
0043 ******
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Kreditraten Rechner

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 485222652867 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 21:29 Uhr