*Historisches Familienhaus in Raggendorf* Inklusive ruhigem Innenhof, Weinkeller und zeitlosem Charme

HIGHLIGHTS:

• Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und fünf großzügigen Zimmern
• Offene Wohnküche als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde
• Zusätzlicher Hobbyraum mit eigener Küche sowie großer Abstellraum
• Beeindruckender Weinkeller mit ca. 25 m Länge und Verkostungsbereich
• Ruhige Lage in Raggendorf mit guter Anbindung an Bus und Bahn

Dieses charmante Haus in Raggendorf vereint großzügiges Wohnen mit ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden und gemeinsamen Mahlzeiten ein.

Bereits die Ankunft bei dieser besonderen Immobilie ist ein Erlebnis für sich. Von der Straße gelangt man durch ein altes, massives Holztor in den wunderschönen, geschützten Innenhof des Hauses. Dieser Innenhof bildet das Herzstück der Liegenschaft und vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und zeitlosem Charme. Von hier aus stehen Ihnen zwei separate Eingänge in den Wohnbereich zur Verfügung, was sowohl im Alltag als auch für unterschiedliche Nutzungskonzepte äußerst praktisch ist.

Im oberen Bereich des Grundstücks befinden sich die Zugänge zu den Nebenräumen, die das Anwesen auf besondere Weise ergänzen. Vor allem der beeindruckende Weinkeller im historischen Presshaus mit einer Länge von rund 25 Metern erzählt seine ganz eigene Geschichte. Hier spürt man den Charakter vergangener Zeiten, der mit viel Liebe erhalten wurde und dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Der Innenhof sowie der Weinkeller schaffen gemeinsam ein einzigartiges Ambiente, das Authentizität, Tradition und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet.

Ergänzend zum Wohnbereich stehen Ihnen ein separater Hobbyraum inklusive Küche sowie ein sehr großer Abstellraum zur Verfügung, der aktuell museal genutzt wird.

Das Haus wurde vor etwa 30 Jahren umfassend saniert, das Dach vor rund 20 Jahren erneuert. Historische Pläne und Unterlagen sind laut Gemeinde kriegsbedingt nicht mehr vorhanden. Zwei Stellplätze direkt bei der Liegenschaft sorgen für zusätzlichen Komfort.

Raggendorf bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Arzt und Kindergarten in der Nähe. Dank Bus- und Bahnanschluss sind auch die umliegenden Orte und Städte gut erreichbar. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.

Hard Facts:

• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Kaufpreis: 299.000€
• Zimmer: 5
• Zusatzräume: Hobbyraum mit Küche, großer Abstellraum, Holzlagerraum
• Keller: großer Weinkeller mit ca. 25 m Länge und Verkostungsbereich
• Heizung: Gaszentralheizung, Therme neu 2024
• Stellplätze: 2
• Sanierungen: Haus ca. vor 30 Jahren, Dach ca. vor 20 Jahren
• Lage: Raggendorf, Niederösterreich, ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.