Noch mehr Wohnfläche möglich!! I auch für mehrere Generationen I ~ 1152m² Grundstück I beheizter Keller I Pool I Photovoltaikanlage I Solaranlage I

Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder auch das eigene Gewerbe zuhause betreiben - hier gibt es Platz und Möglichkeiten ohne Ende!

Das schicke Haus in der Optik eines kleinen herrschaftlichen Schlosses birgt eine stolze Nutzfläche von ca. 626m², verteilt auf 3 Geschossen.
Das Erdgeschoss und Dachgeschoss können separat über einen abgegrenzten Vorraum begangen werden, daher kann es ideal als Zweifamilienhaus oder auch für die Vermietung genutzt werden.
Das Dachgeschoss befindet sich noch im belagsfertigen Zustand, somit bleibt Ihnen die Möglichkeit offen, es ganz nach Ihren Vorstellungen anzupassen.

Selbst das Kellergeschoss kann sich allemal sehen lassen! Hier erwarten Sie u.a. eine Sauna, ein Hobby- bzw. Partyraum sowie ein Wirtschaftsraum mit Küche u.v.m.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 1152m² großes Grundstück
• mehrere Nutzungsmöglichkeiten
• toller Wohnkeller
• Photovoltaikanlage
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Zusatzheizung
• Kamin und Kachelofen
• Pool mit Überdachung
• herrlich gepflegter Garten
• Brunnen (genutzt für die Bewässerung des Gartens)
• riesige Garage und weitere Parkmöglichkeiten

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 240m² und bietet folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Flur, aus dem alle Räume separat begehbar sind
• separate, vollausgestattete Küche mit Fenster
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• 5 weitere Zimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• WC mit Bidet und Handwaschbecken

Das Kellergeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 201m² und die folgende Raumaufteilung auf:

• riesiges Vorzimmer
• Wellnessraum mit Sauna
• Wirtschaftsraum mit einer zweiten Küche
• Hobbyraum mit einer Bar
• Heizraum
• 2 weitere Kellerräume
• Lager
• 3 Abstellräume
• großzügige Garage

Die Lage:

Zistersdorf ist eine liebevolle Stadtgemeinde inmitten von Weinbergen am Fuße des Steinbergs.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Das Stadtzentrum kann bequem mit einem Spaziergang erreicht werden.
Ärzte, Supermärkte und Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Hofer ca. 700m
Billa ca. 850m

Kindergarten ca. 700m
Volksschule ca. 800m
Mittelschule ca. 850m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.