Vollausgestattetes Einfamilienhaus mit Pool und Nebengebäude direkt in Gänserndorf!
Lage
Gänserndorf, eine Stadt im fruchtbaren Marchfeld und nur etwa 20 Kilometer von Wien entfernt, ist der Verwaltungssitz des gleichnamigen Bezirks im Weinviertel.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an Wien, sowohl mit dem Zug als auch mit dem PKW, zählt Gänserndorf zu den bevorzugten Zuzugsgebieten in Österreich. Dies ist kein Zufall, denn die Stadt hat viel zu bieten: Von Schulen und medizinischen Einrichtungen über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten.
Darüber hinaus ist die natürliche Schönheit der Umgebung besonders bemerkenswert. Gänserndorf ist somit ein attraktiver Wohnort, der sowohl städtischen Komfort als auch natürliche Schönheit bietet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 849 m² befindet sich dieses stattliche Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, gemauertem Pool sowie einem praktischen Nebengebäude mit zusätzlicher Abstellfläche.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 1993 umfassend saniert. Seither wurde die Immobilie laufend gepflegt, gewartet und instand gehalten.
Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 7 Zimmer, wovon bis zu 4 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie voll möbliert übergeben wird. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem die Küche, Fernseher, Infrarotkabine, Alarmanlage, eine Waschmaschine und ein Trockner sowie weitere Ausstattungsgegenstände.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Windfang in einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus sind das Obergeschoss, der Keller, das Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC sowie zwei Wohnzimmer erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei großzügige Schrankräume, das Hauptbadezimmer sowie ein Balkon.
Der Keller bietet neben der Haustechnik eine Waschküche, mehrere Lagerräume sowie eine Sauna und eine Infrarotkabine.
Das gesamte Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage.
Im Garten befindet sich ein gemauerter Pool samt zugehöriger Pooltechnik, welche im Nebengebäude untergebracht ist. Für die laufende Gartenpflege sorgt bereits ein installierter Rasenmähroboter, der ebenfalls bei der Immobilie verbleibt.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 699.000,-
Davon 3 % Provision: € 20.970,-
Plus 20 % USt.: € 4.194,-
Gesamt inkl. USt.: € 25.164,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 699.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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