Inserat
OPEN HOUSE - 31.10. 10:00-12:00 Gepflegte Doppelhaushälfte in TOP Lage in Strasshof an der Nordbahn

OPEN HOUSE - 31.10. 10:00-12:00 Gepflegte Doppelhaushälfte in TOP Lage in Strasshof an der Nordbahn

Inserat-Nr.: 794161121296 | Letzte Änderung: 26.10.2026, 11:26 Uhr
€ 398.000 € 4.378,44/m²
Fläche 90,90 m²
Zimmer 3
Garten 103,44 m²

Lage

2231 Strasshof an der Nordbahn
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 523, 532 Strasshof Bertha-von-Suttner-Gasse
~ 1 Min.
Zug · EC102;EC104, EC103;EC105, EN40406 +5 weitere Zug · EC102;EC104, EC103;EC105 +6 weitere Silberwald
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche 90,90 m²
Nutzfläche 143,70 m²
Zimmer 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Gartenfläche 103,44 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2006

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Strasshof an der Nordbahn bietet rund 90,9 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Die Raumaufteilung eignet sich gut für Paare oder eine kleine Familie. Ein besonderes Detail ist der großzügige Wintergarten, der zusätzlichen Platz bietet und ganzjährig genutzt werden kann.

Zum Haus gehört ein eigener Garten sowie ein Parkplatz direkt bei der Liegenschaft.

Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung und Zentralheizung. Zusätzlich steht ein Schwedenofen zur Verfügung. Für die warmen Monate gibt es zwei Klimaanlagen-Splitgeräte. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch beim Stauraum wurde mit einem praktischen Abstellraum an den Alltag gedacht.

Der Bahnhof und Busverbindungen sind schnell erreichbar, ebenso befinden sich Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Der Parkplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Einzug ist ab 01.01.2027 möglich.

Hardfacts:

  • ca. 90,9 m² Wohnfläche

  • 3 Zimmer

  • Doppelhaushälfte

  • Wintergarten

  • Garten

  • 2 Klimaanlagen-Splitgeräte

  • Schwedenofen

  • Gasheizung / Zentralheizung

  • 2 WCs

  • Rollläden

  • Abstellraum

  • Parkplatz inklusive

  • Bahnhof & Bus in der Nähe

  • Einzug ab 01.01.2027

  • Kaufpreis: € 398.000,–

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Heizofen Zentralheizung Parkplatz Wintergarten Abstellraum Klimaanlage Rollladen Massiv 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
70 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,02  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.378,44
Kaufpreis € 398.000

Dokumente

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Armin Raffelsberger
REMAX Aktiv, IMMO2301 GmbH
Gewerblich
Foto Armin Raffelsberger
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 794161121296 | Letzte Änderung: 26.10.2026, 11:26 Uhr