Exklusive Doppelhaushälfte mit Gartenidylle & moderner Architektur – in begehrter Lage Strasshof

Inserat-Nr.: 714696212964 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:15 Uhr
€ 475.000 € 3.571,43/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 133 m²
Balkon 22,60 m²

Lage

2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeld-Straße 35
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Der Wohnpark befindet sich in einer besonders ruhigen, gut gewachsenen Wohngegend, die durch ihre Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe überzeugt.
Die Umgebung bietet ein Umfeld, das sich ideal an die Bedürfnisse von Familien, Berufspendler:innen und Ruhesuchenden anpasst.

Infrastruktur:
Der Standort verbindet idyllisches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• Nahversorger, Geschäfte, Restaurants
• Schulen, Kindergärten, Ärzte
• Vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsangebote

Verkehrstechnisch ist das Objekt besonders attraktiv:
Nur rund 10 km vor Wien, mit schneller Erreichbarkeit über die B8 oder bequem mit der Schnellbahn S1, die direkten Zugang zu den Wiener U-Bahn-Linien U1, U2, U4 und U6 ermöglicht.
Eine perfekte Lage für Pendler:innen und alle, die kurze Wege schätzen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 521, 523, 524 +1 weitere Bus · 521, 523 +2 weitere Strasshof Promenadestraße
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
8 Min.
Kindergarten
9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny Markt
7 Min.
Drogerie Bipa
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche 133 m²
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Parkplätze 2
Balkon/Terrasse 22,60 m²
Gartenfläche 92 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2022

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte (Haus Nr. 37/5) vereint stilvolle Architektur, durchdachte Raumplanung und hochwertige Ausstattung zu einem Wohngefühl, das in Strasshof selten angeboten wird.
Mit 133 m² Wohnfläche, sonniger Terrasse, privatem Eigengarten und zwei Carport-Abstellplätzen präsentiert sich dieses Objekt als moderne Wohlfühloase – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und Zukunftssicherheit legen.

Die harmonische Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, klaren Linien und einem funktionalen Grundriss schafft ein Ambiente, das sowohl ästhetisch als auch praktisch überzeugt.
Ob als elegantes Zuhause für Paare, großzügiger Rückzugsort für Familien oder wertbeständige Investition – dieses Haus erfüllt unterschiedlichste Wohnansprüche auf hohem Niveau.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – Wohnen auf höchstem Niveau

Bereits beim Betreten empfängt ein einladendes Vorzimmer, das in den offenen Wohn-Ess-Küchenbereich führt. Großformatige Fensterflächen sorgen für eine natürliche Lichtfülle und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten.
Ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Ein elegantes Badezimmer sowie ein praktischer Wirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich

Der obere Wohnbereich besticht durch drei hervorragend proportionierte Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das moderne Badezimmer und der Balkon schaffen zusätzlichen Komfort und Raum für entspannte Momente.

Ausstattung

Daikin Luftwärmepumpe für effiziente, nachhaltige Energieversorgung
Fußbodenheizung in allen Zimmern – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit
• Hochwertige Dämmung & Fenster, energieoptimierte Bauweise
• Sonnenterrasse und großzügiger Eigengarten
Zwei Carport-Abstellplätze im Eigentum
• Zeitlose, klare Architektur mit Fokus auf Wohnqualität und Raumgefühl

Dieses Objekt bietet ein Wohnambiente, das gleichermaßen modern, wertbeständig und zukunftsorientiert ist.

Resümee – Ein Zuhause, das sich von der Masse abhebt

Dieses Haus überzeugt durch elegante Architektur, hochwertige Bauweise und ein außergewöhnlich harmonisches Wohnkonzept.
Es spricht Menschen an, die ein Zuhause mit Charakter suchen – stilvoll, durchdacht und wertbeständig.

Besonders geeignet für:
• Paare mit Anspruch an modernes Wohnen
• Familien, die Raum, Garten und Sicherheit schätzen
• Senioren, die Komfort und Ruhe bevorzugen
• Anleger, die nachhaltige Qualität mit stabiler Nachfrage kombinieren möchten

Ein Objekt, das selten erhältlich ist – und eine Chance für alle, die Wohnen auf hohem Niveau suchen.

Folgende Objekte werden zum Verkauf angeboten:

AdresseTop Nr WohnflächeFixpreis in €
Flugfeldstraße 351Einzelhaus130 m²525 000
Flugfeldstraße 352Doppelhaushälfte133 m²475 000
Flugfeldstraße 353Doppelhaushälfte133 m²490 000
Flugfeldstraße 374Einzelhaus130 m²verkauft
Flugfeldstraße 375Doppelhaushälfte133 m²verkauft
Flugfeldstraße 376Doppelhaushälfte133 m²485 000

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Kunststoffboden Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Einbauküche Westbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Carport Abstellraum Rollladen Gäste-WC Flachdach Massiv Barrierefrei 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
41,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,73  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.571,43
Kaufpreis € 475.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 120
Sonstige Kosten € 30
Monatliche Kosten (netto) € 150
Monatliche Kosten (brutto) € 162
Björn Bannert
PERFEKT IMMO GmbH
Gewerblich
Foto Björn Bannert
Logo PERFEKT IMMO GmbH
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Inserat-Nr.: 714696212964 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:15 Uhr