BEGEHRTE LAGE IN DEUTSCHWAGRAM! IHR TRAUMHAUS MIT HÖCHSTER BAUQUALITÄT UND ENERGIEEFFIZIENZ
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauqualität: +6% (2022 errichtet, Erstbezug, hochwertige Baustoffe laut Beschreibung)
- Energieeffizienz: +4% (Energieklasse A, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung)
- Belagsfertige Ausführung: -7% (nicht schlüsselfertig, daher gegenüber markttypisch fertig übergebenen Neubauten wertmindernd)
- Außenflächen/Stellplätze: +2% (Terrasse, Garten und 2 Stellplätze vorhanden, jedoch bei Doppelhaushälften noch im üblichen Rahmen)
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-adjustiert unterdurchschnittlich, daher kein Ansatz für beworbene 'beste Lage')
Lage
Die Doppelhaushälften befinden sich in bester Lage in Deutsch-wagram.
Die Stadtgemeinde bietet eine bemerkenswerte Infrastruktur, diverse Lebensmittelgeschäfte sowie andere Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Cafes, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Tankstellen, Sportplätze, eine Fahrschule uvm. und das beste daran ist sie sind nur wenige Gehminuten entfernt ebenso wie vom Bahnhof.
Nach Wien benötigen sie entweder mit dem Zug oder dem Auto ca 10 min.
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumhaus! Grünes Wohnen leicht gemacht!
Diese Doppelhaushälften in bester Lage in Deutsch-Wagram lassen Ihr Herz höher schlagen. Sie finden hier ausschließlich hochwertige Baustoffe, egal ob Fenster, Türen oder das Dach hier wurde nur in höchster Qualität gebaut- das kann sich sehen lassen! Zusätzlich profitieren sie von einer energieeffizienten Luftwärmpumpe sowie wohlig warmen Böden dank praktischer Fußbodenheizung.
In dem 60m2 großen Garten plus der 18m2 großen Terrasse steht dem nächsten Grillabend nichts mehr im Wege, erleben sie das Eigenheimglück in einer wundervollen Stadtgemeinde im Grünen, bei einer Fahrtzeit von nur 10 min nach Wien.
2 KFZ Stellplätze pro Doppelhaushälfte runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS:
- Vorraum (10m2)
- Separates WC
- Technikraum
- Zimmer (11m2)
- Lichtdurchfluttete große Wohnküche (49m2)
- Abstellraum unter der Treppe (6m)
OBERGESCHOSS:
- 2 große Kinderzimmer je 16m2
- helles Masterschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank (27m2 plus 6,12 m2 Badezimmer)
- zweites großes Badezimmer mit Badewanne für die Kinderzimmer (9,10m2)
Alle 6 Doppelhaushälften werden belagsfertig angeboten, gerne lassen wir Ihnen auch den Ausstattungskatalog zukommen.
In unserem Komplettpaket profitieren sie auch gleich von der Finanzierung ihrer Traumimmobilie zu bestmöglichen Konditionen.
ACHTUNG! Ich befinde mich bis einschließlich 07.04 auf Urlaub, bitte kontaktieren sie mich daher ausschließlich über WhatsApp oder Mail unter der angegebenen Telefonnummer!
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: Haus 1/Top 1: 600.000 + Nebenkosten: 60.000 = 660.000
660.000 - Eigenkapital zb. 130.000 = 530.000
In unserem Beispiel können Sie über uns finanziert mit einem Zinssatz von 3,5% und einer monatlichen Rate von rund 2184,07*,- rechnen.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter folgender Telefonnummer: +43660/4445099
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir
als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
*Bonitätsabhängig
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte in Deutsch-Wagram mit rund 158,6 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, kleinem Garten und 2 Stellplätzen. Das Haus wurde 2022 errichtet und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu bewerten sind die massive Neubauausführung, die Energieklasse A, die Luftwärmepumpe sowie die Fußbodenheizung. Diese Merkmale sprechen für einen zeitgemäßen und energieeffizienten Standard. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Objekt laut Beschreibung belagsfertig und nicht vollständig schlüsselfertig angeboten wird, was den Marktwert gegenüber fertig ausgestatteten Neubauten etwas reduziert.
Die Lage ist für Pendler nach Wien grundsätzlich attraktiv: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sollen gut erreichbar sein. Eine echte Premium- oder Villenlage lässt sich aus den vorliegenden Daten jedoch nicht ableiten; das GIS-Profil spricht eher für eine solide, aber nicht herausragende Mikrolage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 495.000 EUR. Als realistische Marktspanne sehe ich 470.000 EUR bis 520.000 EUR. Das entspricht rund 3.120 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.