Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Charmantes Einfamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Garten

Inserat-Nr.: 834625975174 | Letzte Änderung: 15.06.2026, 14:38 Uhr
€ 649.900 € 5.157,94/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 126 m²
Zimmer 6
Grundstück 548 m²

Lage

2232 Deutsch-Wagram
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Dieses Einfamilienhaus in 2232 Deutsch-Wagram besticht durch seine ideale Nordost-Ausrichtung und die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bahnhof, Busstation sowie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post und Polizei. Perfekte Infrastruktur für komfortables Wohnen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 522 Deutsch-Wagram Karl-Wiesinger-Straße
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 126 m²
Zimmer 6
Eigentumsform Alleineigentum
Badezimmer 2
Kellerfläche 10 m²
Balkon/Terrasse 22 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1970
Sanierung 2006

Beschreibung

Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Charmantes Einfamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Garten

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Grünblick aus dem Haus, der Ihnen Ruhe und Erholung garantiert. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse oder im gepflegten Garten – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.

Aufteilung:

  • 6 Zimmer
  • 2 Bäder
  • Eine große Terrasse
  • Keller.

Das Einfamilienhaus hat zwei Zugänge und ist ideal für eine Großfamilie.

Ausstattung & Highlights:

  • 2 Garage vorhanden (ca. 30 m²)
  • 1 Gartenhaus vorhanden
  • Grillplatz vorhanden
  • 2006 wurde das Haus komplett renoviert!

Kaufpreis: € 649.900,-

Provision: 3% + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten!

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Parkett Etagenheizung Einbauküche Bad mit Fenster Badewanne Garage Pultdach Massiv Ausbauhaus DV-Verkabelung 2 separate WCs Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
178 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,2  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.157,94
Kaufpreis € 649.900

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 35
Monatliche Kosten € 35

Dokumente

Boro Mitranic
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Boro Mitranic
+43 69 ******
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