Ihr privates Wellnessrefugium – Stilvolles Einfamilienhaus mit Spa-Charakter
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am westlichen Rand des historischen Stadtkerns von Groß-Enzersdorf. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt und bietet ein eher ländlich-entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Wien.
Die Nahversorgung ist gut: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ortsgebiet und sind teilweise auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Donau-Auen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
-Öffentliche Verkehrsanbindung:
Mehrere Buslinien verbinden Groß-Enzersdorf mit Wien-Donaustadt.
Wichtige Umsteigepunkte sind unter anderem die U-Bahn-Stationen der U2 (z. B. Aspernstraße oder Seestadt) sowie die U1 in Kagran.
Die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Wiener Innenstadt beträgt je nach Verbindung etwa 40 bis 60 Minuten.
-Verkehrsanbindung mit dem Auto:
Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar.
Gute Anbindung über die B3 und das regionale Straßennetz Richtung Donaustadt, Flughafen Wien und Wiener Zentrum.
Die Fahrzeit in die Innenstadt liegt meist zwischen 25 und 40 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem verglasten Windfang, einer großzügigen Diele mit offenem Stiegenhaus, Gäste-WC und Garderobe. Die hochwertige Designerküche mit Siemens-Geräten und Miele-Induktionsherd ist direkt an das Esszimmer angeschlossen. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit Natursteinwand bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit edlen Marmorfliesen ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein großzügiger Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC. Hochwertige Stabparkettböden in den Schlafräumen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Studio mit zwei Terrassen, Badezimmer und Kitchenette und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlich einen Hobbyraum, Waschküche, Abstell- und Technikräume sowie ein weiteres WC.
Elektrische Außenjalousien von Schlotterer, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe runden dieses hochwertige Wohnangebot ab.
Quartalsweise Gemeindevorschreibung:
Grundsteuer 83,53 €
Wasserbezugsgebühr 107,00 €
Fäkalkanal 203,64 €
Bereitsstellungsgebühr 28,88 €
USt. 33,95 €
= Vorschreibungsbetrag brutto 457,00 €
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.