Inserat
Mehrgenerationenhaus mit Geschäftsfläche in Top-Lage Groß-Enzersdorf

Mehrgenerationenhaus mit Geschäftsfläche in Top-Lage Groß-Enzersdorf

Inserat-Nr.: 557565427169 | Letzte Änderung: 05.06.2026, 10:54 Uhr
€ 749.000 € 3.057,14/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 245 m²
Zimmer 8
Grundstück 279 m²

Lage

2301 Groß-Enzersdorf
© basemap.at
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Zentrale Top-Lage, nur wenige Schritte vom Hauptplatz Groß-Enzersdorf entfernt. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (22. Bezirk). Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Schulen, Kindergärten und Gymnasium in unmittelbarer Umgebung.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 26A, 550, 551 +2 weitere Bus · 26A, 550 +3 weitere Großenzersdorf Stadtmauer
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie Bipa
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Mehrfamilienhaus
Nutzfläche 245 m²
Zimmer 8
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 2
Kellerfläche 80 m²
Gartenfläche 150 m²
Baujahr 1967

Beschreibung

Flexibel nutzbares Geschäftshaus / Mehrgenerationenhaus mit ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 330 m² Nutzfläche auf einem 279 m² großen Grundstück mit ca. 150 m² privatem Garten. Das Haus erstreckt sich über 3 Obergeschosse plus Keller und Garage. Jede Etage kann semi-autonom genutzt werden – ideal als Mehrgenerationenhaus, Bürogebäude oder für gemischte Nutzung (Wohnen & Arbeiten). Erdgeschoss: Geschäfts-/Büro-/Wohnfläche. 1. Obergeschoss: Separate Wohn-/Büroeinheit. 2. Obergeschoss: Weitere eigenständige Einheit. 8 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs. Baujahr 1967, Ölheizung, Einbauküche, Klimaanlage, Vollkeller, Garage und Privatgarten. Sofort beziehbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Öl Einbauküche Garage Abstellraum Gartennutzung Gäste-WC 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
136 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,36  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.057,14
Kaufpreis € 749.000
Manfred Kubicek
Adalbert Kubicek GmbH
Gewerblich
Foto Manfred Kubicek
+43 1 7 ******
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Inserat-Nr.: 557565427169 | Letzte Änderung: 05.06.2026, 10:54 Uhr