Einfamilienhaus mit Vollkeller
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierungsbedarf: -15% (laut Inserat renovierungsbedürftig, Baujahr 1958/1960er, Energieklasse F, nur einfache Dämmung)
- Mikrolage/Immissionen: -5% (Nähe zum Flughafen ausdrücklich erwähnt; potenzieller Fluglärm bzw. Lageimmissionen)
- Grundstücksgröße/Außenbereich: +4% (594 m² für das kleine Einfamilienhaus gut nutzbar, Garten mit überdachtem Sitzplatz und gemauertem Grill)
- Nutzflächenpotenzial: +5% (Vollkeller plus zusätzliches Kellergeschoss mit außergewöhnlich großer Lager-/Hobbyfläche, im Markt nicht vollständig über Wohnfläche abgebildet)
- Garage/Stellmöglichkeit: +2% (Garage laut Ausstattung vorhanden)
- Dachgeschoss-Ausbaupotenzial: +3% (Stiege vorhanden, Erweiterungsmöglichkeit laut Beschreibung)
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage bei 2320 Rannersdorf, Niederösterreich. Die Nähe zu Rannersdorf bietet beste Infrastruktur: Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Post und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Familien, die ländliche Ruhe und gute Anbindung schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet eine solide Basis für alle, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in der Nähe von Wien sowie unweit des Flughafens – eine Kombination aus angenehmer Einfamilienhauslage und hervorragender Anbindung.
Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden, etwas renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seinen Charakter und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdetails:
- Baujahr: ca. 1960er Jahre
- Dach: Bramac-Dach
- Wärmedämmung: ca. 6 cm
- Wohnfläche: funktional aufgeteilt
- Schlafzimmer: 2
- Dachgeschoss: Ausbau möglich, Stiege vorhanden– ideales Erweiterungspotenzial
- Haus Voll unterkellert mit Gartenausgang
- 2 Kellergeschoß unter dem Garten- 3 Röhren- ehemalige Champion Zucht
Außenbereich:
Das Grundstück besticht durch einen großen Garten der derzeit etwas verwildert ist, im Hinteren Bereich befindet sich ein überdachter Sitzplatz und ein großer gemauerter Grill– ob als Rückzugsort, Nutzgarten oder Familienparadies.
Lage:
- Ruhige Siedlungslage
- Gute Infrastruktur in der Umgebung
- Schnelle Erreichbarkeit von Wien
- Nähe zum Flughafen – ideal für Pendler oder Vielreisende
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich,
Herr Kospach Albrecht unter 0676/85 25 65-300 zur Verfügung. Gerne auch per WhatsApp.
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Albrecht Kospach / Immobilienmakler
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 329.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Rannersdorf mit rund 92 m² Wohnfläche auf 594 m² Grund sowie sehr großen Nebenflächen durch Vollkeller und ein zusätzliches Kellergeschoss. Das Haus stammt aus den späten 1950er-/1960er-Jahren und wird im Inserat selbst als renovierungsbedürftig beschrieben. Dieser Punkt ist für die Wertermittlung wesentlich, ebenso die schwache Energiekennzahl. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Siedlungslage, die gute Nahversorgung, die rasche Erreichbarkeit von Wien, die Garage, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und die ungewöhnlich großen Lager- bzw. Hobbyflächen im Untergeschoss.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der unmittelbaren Umgebung, der bei rund 4.085 EUR pro m² Wohnfläche liegt. Davon wurde wegen des Sanierungsbedarfs und der möglichen Flughafenimmissionen ein Abschlag vorgenommen. Gleichzeitig wurden das gute Grundstück, die Garage, das Ausbaupotenzial und die überdurchschnittlichen Nebenflächen wertsteigernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 353.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 329.000 EUR bis 376.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.840 EUR bezogen auf die Wohnfläche.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.