Haus am See mit Eigengrund und direkten Seezugang - nur 25 min von Wien
Lage
Hier haben Sie die Natur unmittelbar vor der Haustür – und dennoch alles Wesentliche in Reichweite. Himberg sorgt mit Nahversorgern und Lokalen für die tägliche Versorgung; der nächstgelegene Schnellbahnanschluss (S60 Richtung Meidling/Hauptbahnhof) befindet sich in Münchendorf. Nur 25 min von Wien entfernt.
Objektinformationen
Beschreibung
Tauchen Sie ein in ein Stück Naturidylle, das näher liegt, als Sie denken: Dieses charmante Haus mit direktem Seezugang am Schneidergrabensee I in Velm verbindet absolute Ruhelage mit einer Erreichbarkeit, die ihresgleichen sucht – die Wiener Stadtgrenze ist in rund 25 Fahrminuten erreicht.
Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet das in den 1980er-Jahren errichtete und später erweiterte Objekt eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung mit großzügigem Wohnbereich und Platz für die ganze Familie. Das Grundstück von ca. 320 m²umschließt einen rund 125 m² großen, sonnigen Garten – und reicht bis ans Wasser: Der See ist von hier aus unmittelbar erreichbar, Ihr ganz privater Zugang zu Badevergnügen und Sommerabenden am Steg. Der Gesamtzustand präsentiert sich gepflegt; ein Teil der Außenwände wurde bereits gedämmt.
Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Objekten am See: Hier erwerben Sie echtes Eigentum auf Eigengrund – kein Pacht- oder Superädifikatsverhältnis.
Ausstattung & Technik
- In den 1980er-Jahren errichtet, massive Bauweise, später erweitert
- 3 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche
- Direkter Seezugang
- Eigengrund (kein Superädifikat)
- Heizung: Stromdirektheizung (Warmwasser kombiniert)
- Voll erschlossen
Eckdaten
- Wohnfläche ca. 80 m², 3 Zimmer
- Grundstücksfläche ca. 320 m² (Eigengrund), davon Garten ca. 125 m²
- Direkter Seezugang
- Kaufpreis: € 299.000
- Verfügbar ab: Jetzt
Laufende Kosten (jährlich)
- Beitrag Wassergenossenschaft: € 700,00
- Abfallwirtschaft: € 206,04
- Hausbesitzerabgabe: € 49,75
- Nutzungsentgelt Gerätehütte/Kompost: ca. € 211 (ca. alle 10 Jahre)
- zzgl. Stromkosten (Heizung/Warmwasser)
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Ausstattung und Eigenschaften
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