VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE | 7 Zimmer | ca. 161 m² WNFL | GARTEN | 2 TERRASSEN & 2 BALKONE | BJ 2019
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt, da bezugsfertiger Neubau ohne Sanierungsbedarf)
- Ausstattungspaket: +5% (Einbauküche, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz, 3 Bäder/WCs)
- Außenflächen/Keller/Stellplätze: +3% (2 Balkone, 2 Terrassen, Keller und 2 Stellplätze als nutzungsrelevanter Mehrwert)
- Kleine Gartenfläche bzw. kein großzügiger Grund: -2% (Außenbereich vorhanden, aber nicht als besonders großzügig einzustufen)
- Mikrolage/GIS: -2% (laut GIS leicht unterdurchschnittliche Lagequalität, keine Premiumadresse oder besondere Aussicht erkennbar)
Lage
Dieses charmante Reihenhaus in 2325 Himberg besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Bushaltestellen und den Bahnhof für eine schnelle Anreise nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Penny, sowie gemütliche Restaurants und eine Bäckerei sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Familien sind Kindergarten und Schule leicht erreichbar. Der Kurpark Oberlaa lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Ideal für ein harmonisches Leben!
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügig wohnen, das Familienleben genießen und den eigenen Garten direkt vor der Haustür haben – dieses moderne Reihenhaus in Himberg verbindet viel Platz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage nahe Wien.
ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
Himberg | Niederösterreich
Modernes Reihenhaus | Baujahr 2019
Erstbezug
Ca. 161 m² Wohnnutzfläche
7 Zimmer
Eigener Garten
2 Terrassen
2 Balkone
Moderne Einbauküche inklusive
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz
Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
3 WCs
Keller
PKW-Stellplatz
- Gute Anbindung nach Wien
GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Die sieben hellen Zimmer schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die vielseitige Raumaufteilung lässt sich an die individuellen Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten bildet einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden.
Auch die Ausstattung überzeugt: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort. Außenliegender Sonnenschutz trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei.
Badezimmer mit Tageslicht sowie Badewanne und Dusche bieten Komfort im Alltag. Drei WCs ergänzen das familienfreundliche Raumangebot.
GARTEN, TERRASSEN & BALKONE – FREIRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE
Ein besonderes Highlight sind die vielseitigen privaten Außenbereiche.
Der eigene Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Gleich zwei Terrassen und zwei Balkone schaffen zusätzliche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.
Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim gemütlichen Grillabend oder bei einer kleinen Auszeit zwischendurch – hier lässt sich das Leben auch außerhalb der eigenen vier Wände genießen.
WOHNEN IN HIMBERG – NATURNAH UND GUT ANGEBUNDEN
Himberg verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung.
Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine praktische Anbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bieten die Grün- und Erholungsflächen der Region vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ein großzügiges Reihenhaus mit sieben Zimmern, moderner Haustechnik und vielseitigen Freiflächen – ideal für Familien, die viel Platz und die Nähe zu Wien schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 699.000 bis 747.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus in Himberg mit rund 161 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 3 Bädern/WCs sowie Erstbezugszustand aus dem Jahr 2019. Das Haus bietet für ein Reihenhaus ein sehr gutes Raumprogramm und eine zeitgemäße Ausstattung mit Einbauküche, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, außenliegendem Sonnenschutz, 2 Balkonen, 2 Terrassen, Keller und 2 Stellplätzen. Positiv ist auch die gute Energiequalität. Der Garten ist vorhanden, fällt aber eher klein aus und wirkt daher nicht als besonders starker Werttreiber.
Die Lage ist für Familien und Pendler gut nutzbar: Einkauf, Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar, die Anbindung Richtung Wien ist ordentlich. Gleichzeitig handelt es sich nach den vorliegenden Lageindikatoren nicht um eine ausgesprochene Premium- oder Aussichtslage, weshalb die Lage insgesamt als gut, aber nicht überdurchschnittlich exklusiv einzustufen ist.
Die Wertermittlung wurde vom belastbaren Durchschnitt vergleichbarer Reihenhaus-Verkäufe in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Auf diesen Durchschnittswert wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, moderne Technik und Ausstattung angesetzt, bei leichtem Abschlag für die nur durchschnittliche Mikrolage und die kleine Gartenfläche. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 723.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 699.000 EUR bis 747.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.