ca. 5 Autominuten von Wien I EINFAMILIENHAUS mit viel Potenzial I großer und privater Garten I beliebte Lage mit Top-Infrastruktur

Aufgrund der Nähe zu Wien sowie der tollen Infrastruktur erfreut sich Vösendorf großer Beliebtheit.

In einer ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse, gelangt ein charmantes Einfamilienhaus mit einem vorteilhaften Grundriss, großzügigen Garten und eigener Garage zum Verkauf.

Das Haus verfügt über 2 Wohn-Etagen sowie einen Keller.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

EG:

• Vorraum
• separate und geräumige Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• getrenntes WC

OG:

• 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• 1 Schlafzimmer mit begehbaren Schrank und Ausgang auf den zweiten Balkon
• WC

Hier versteckt sich ein wahres Juwel mit viel Potenzial für alle Bastler! Verwandeln Sie dieses nette Haus mit den richtigen Handgriffen in Ihr neues, modernes Eigenheim.
Aufgrund der nicht maximal ausgenutzten Bebaubarkeit bietet das Haus zusätzliches Zubau-Potenzial!

Das Grundstück weist folgende Bebauungsbestimmungen auf:

- 35% Bebaubarkeit
- offene Bauweise
- max. Bauhöhe 8m
- BW-2WE

Die Lage:

Aufgrund der quasi einen Katzensprung entfernten Westfield Shopping City Süd steht Ihnen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitbeschäftigungen zur Verfügung.
Für Entspannung im Grünen sorgen der nahe gelegene Wienerbergerteich sowie der neue Freizeitpark in Brunn am Gebirge.
Aber wenn´s auch mal schnell raus aus der Stadt gehen soll, steht die im Nu erreichbare A2 zur Verfügung.

Bahnhof Vösendorf Siebenhirten ca. 600m (mit direkter Anbindung in die Wiener Innenstadt)

Hofer ca. 1,6km

Kindergarten ca. 1,1km
Volksschule ca. 1,2km

Finanzierungsservice:

Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen.
Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot.

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.