2331 Vösendorf ++ Erstbezug++Familienfreundliches Wohnen in Vösendorf – moderne Doppelhaushälfte mit viel Freiraum++2 Terrassen++4 Balkone++ Gesamtnutzfläche: ca. 240 m²++Optional: 2 KFZ-Stellplätze

Familienfreundliches Wohnen in Vösendorf – moderne Doppelhaushälfte mit viel Freiraum

In beliebter Lage von Vösendorf, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien, präsentiert sich diese moderne und neuwertige Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, private Außenbereiche und eine ausgezeichnete Anbindung miteinander verbinden möchten.

Auf ca. 129,12 m² Wohnfläche stehen insgesamt 6 Zimmer, zwei Gärten, zwei Terrassen und vier Balkone zur Verfügung – ein durchdachtes Raumangebot mit viel Platz für den Alltag einer jungen Familie.

Besonders hervorzuheben ist das familienfreundliche Wohnumfeld innerhalb der gesamten Wohnanlage. Bereits heute leben hier zahlreiche Familien mit kleinen Kindern, wodurch eine angenehme, lebendige und zugleich entspannte Nachbarschaft entstanden ist. Für eine weitere junge Familie – mit bereits kleinen Kindern oder mit Familienplanung für die kommenden Jahre – bietet diese Wohnanlage daher besonders passende Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Großzügig geplant für das Familienleben

Die gelungene Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Kinderzimmer über Homeoffice bis hin zum Gäste- oder Spielzimmer.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet die großzügige offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein heller, kommunikativer Wohnbereich für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und das tägliche Familienleben.

Ein zusätzlicher Komfort sind die zwei Badezimmer, beide mit eigenem Fenster, wodurch viel Tageslicht und eine angenehme natürliche Belüftung gewährleistet sind.

Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Qualitäten

Die Immobilie verfügt über zwei separat nutzbare Terrassenbereiche.

Die rückwärtige Terrasse liegt ruhig und geschützt und eignet sich besonders für entspannte Stunden, ein Frühstück im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Die zweite, offenere Terrasse mit angrenzendem Garten bietet viel Raum für das aktive Familienleben. Gerade für Familien mit kleinen Kindern lässt sich dieser Bereich hervorragend nutzen – etwa für Sandkiste, Spielhaus oder im Sommer für ein kleines Planschbecken bzw. Kinderpool.

Zusammen mit den zwei Gärten und vier Balkonen bietet das Haus außergewöhnlich viel privaten Freiraum.

Moderne Ausstattung und hoher Wohnkomfort

• moderne Luftwärmepumpe

• Klimaanlagen-Vorbereitung vorhanden

• elektrisch bedienbare Außenrollläden

• zwei Badezimmer mit Fenster

• zwei Terrassen

• zwei Gartenbereiche

• vier Balkone

• zwei Kfz-Stellplätze optional

• Gesamtnutzfläche inkl. Außenbereiche ca. 240 m²

Die moderne Haustechnik und das großzügige Raumangebot schaffen sehr gute Voraussetzungen für komfortables und zeitgemäßes Wohnen.

Ruhig wohnen und Wien schnell erreichen

Vösendorf verbindet eine angenehme Wohnlage im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu Wien.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Über Badner Bahn, Busverbindungen sowie S1 und A2 ist auch die Anbindung nach Wien sehr gut.

Die Nähe zur Shopping City Süd sowie zu Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten rundet die Lage zusätzlich ab.

Ein ausführliches Lageexposé mit rund 70 Seiten stellen wir Ihnen nach Anfrage gerne zur Verfügung.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 129,12 m²

• Zimmer: 6

• Gärten: 2

• Terrassen: 2

• Balkone: 4

• Badezimmer: 2, jeweils mit Fenster

• Außenrollläden: elektrisch bedienbar

• Heizung: Luftwärmepumpe

• Klimaanlagen-Vorbereitung: vorhanden

• Gesamtnutzfläche inkl. Außenbereiche: ca. 240 m²

• 2 Kfz-Stellplätze optional

Ein Zuhause mit Perspektive

Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Familien, die Wert auf viel Platz, private Freiflächen, moderne Ausstattung und ein kinderfreundliches Wohnumfeld legen.

Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, mehreren Außenbereichen, einer bereits von vielen jungen Familien geprägten Wohnanlage und der guten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.

Kaufpreis: EUR 649.000,–

Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne – auch am Wochenende – unter:

Tel.: +43 699 107 50 296

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten – Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer – bearbeiten können.

Zeitgemäße und maßgeschneiderte Finanzierung

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Bei Bedarf begleiten wir Sie außerdem bei der Organisation einer Zwischenfinanzierung, damit der Erwerb Ihrer neuen Immobilie möglichst flexibel gestaltet werden kann.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.