Exklusives Wohnen in Leopoldsdorf bei Wien *** Garten mit Poolvorbereitung & 2 Terrassen & 4 Stellplätzen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +6% (Baujahr 2010, ausdrücklich als neuwertig beschrieben, gegenüber markttypischem Bestandsmix überdurchschnittlich)
- Ausstattung gehoben: +5% (voll klimatisiert, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertige Einbauküche mit Marmor, Parkett/Fliesen)
- Außenflächen/Terrassen/Stellplätze: +3% (zwei Terrassen, gepflegter Garten, vier Stellplätze, für das Segment überdurchschnittlich nutzbar)
- Keller mit Zusatznutzung: +2% (voll unterkellert, laut Beschreibung vielseitig nutzbarer Aufenthaltsbereich und zusätzliches Bad)
- Grundstück eher kompakt: -3% (300 m² Grund und ca. 80 m² Garten sind für ein freistehendes Einfamilienhaus eher knapp bemessen)
- Lageprofil ohne Premiumcharakter: -2% (GIS-Gesamtscore nur mittelmäßig, ÖV schwach, daher kein Zuschlag für Mikrolage)
Lage
Dieses neuwertiges Einfamilienhaus befindet sich in Leopoldsdorf bei Wien, und bietet eine ausgezeichnete Lage vor den Toren Wiens mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt sind bequem erreichbar. Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Busverbindung und Autobahnanschluss gewährleisten Komfort und Mobilität im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses exklusives voll klimatisiert Einfamilienhaus bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche auf 5 großzügigen Zimmern den perfekten Rahmen für ein modernes und komfortables Familienleben.
Der offene Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche mit Marmor lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Genießen Sie das angenehme Wohnambiente dank Fußbodenheizung, edlem Parkett und stilvollen Fliesen. Die zwei Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet, eines davon verfügt eine Dampfdusche mit Whirlpoolfunktion mit noch mehr Komfort.
Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne, sowie der gepflegte Garten mit vorbereiteter Poolanlage, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung im Freien bieten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohn- und Aufenthaltsraum und Badezimmer.
Vier Stellplätze sorgen zudem für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor Ihrem Zuhause.
Dieses Einfamilienhaus vereint moderne und hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage vor den Toren Wiens zu einem attraktiven Kaufpreis von 825.000,00 €. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in einem neuwertigen Haus in einer familienfreundlichen Umgebung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Leopoldsdorf!
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 836.000 bis 942.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.490/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neuwertiges Einfamilienhaus in Leopoldsdorf bei Wien mit rund 162 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, zwei Bädern, Vollkeller, zwei Terrassen und einem kompakten Garten. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich: genannt sind unter anderem Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche, Parkettböden sowie vier Stellplätze. Insgesamt spricht dies für ein modernes, gut nutzbares Familienhaus mit gehobenem Wohnkomfort.
Die Lage ist für den Alltag gut geeignet, insbesondere durch die gute Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher einfach, weshalb keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen. Dieser wurde wegen des neuwertigen Zustands und der besseren Ausstattung moderat nach oben angepasst. Wertmindernd wirkt vor allem, dass das Grundstück mit 300 m² für ein freistehendes Haus eher kompakt ist und die Mikrolage keinen besonderen Exklusivcharakter erkennen lässt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 889.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 836.000 EUR bis 942.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.